Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een jonge wijk
Aan de Snoek 12 in Borne staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2016, met een vrij uitzicht en een tuin op het zuiden. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met 6 kamers en 4 slaapkamers is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €650.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, en ook de prijs per vierkante meter ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Borne.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlakte van 166 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Het perceel is 296 m² groot. Binnen zijn er 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 584 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 152 m² op het zuiden, een voortuin, en een garage met carport. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen
Bornsche Maten is een buurt met ruim 4.800 inwoners, waarvan een groot deel uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen en het overgrote deel is na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "een rustige fijne buurt" waar "alles op een korte afstand van huis" is. De buurt Bornsche Maten heeft relatief weinig 65-plussers en veel jonge kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 426 meter of Lidl op 800 meter, en ook Albert Heijn zit op loopafstand. Basisschool KBS de Wheele ligt op 287 meter, en het Twickel College Borne op 496 meter. De huisarts zit op 249 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 501 stopt op 132 meter bij halte Borne, Visserij, en ook halte Borne, Grotestraat met lijn 51 en 501 is dichtbij. Het treinstation Borne ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Borne heeft verder meerdere supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €596.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €410.000 naar €596.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huis van Hoekstra makelaardij & taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Snoek 12, Borne
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €596.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €410.000 naar €596.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 584 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 152 m² op het zuiden, een voortuin en een garage met carport. De woning is in 2016 gebouwd en heeft energielabel A+.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
PLUS zit op 426 meter, Lidl op 800 meter en Albert Heijn op 907 meter. Basisschool KBS de Wheele ligt op 287 meter, Beekpark op 462 meter en het Twickel College Borne op 496 meter. De huisarts zit op 249 meter en de apotheek op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 501 stopt op 132 meter bij halte Borne, Visserij. Halte Borne, Grotestraat met lijn 51 en 501 ligt op 198 meter, en halte Borne, Zeelt met lijn 501 op 217 meter. Het treinstation Borne ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Bornsche Maten?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "een rustige fijne buurt" waar "alles op een korte afstand van huis" is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.643, berekend op basis van de makelaar-opgave van 140 m². De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.931. De vraagprijs van €650.000 ligt 13% boven het buurtgemiddelde van €576.824.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
