Spoorhavenstraat 22

De vraagprijs van €275.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€382.762), maar boven de gemiddelde vraagprijs van €297.375. De woning is met 73 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 128 m², wat de prijs relatief hoog maakt. Het energielabel E kan ook invloed hebben op de maandlasten. Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat van de woning en de bereidheid van kopers om te investeren in verduurzaming.

Energielabel E is een relatief zuinig label, maar niet zo zuinig als A of B. De woning uit 1937 heeft waarschijnlijk matige isolatie en oudere installaties. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen label A of beter, maar 25% heeft label D of lager.

Het perceel is 198 m², waarvan de woning 73 m² beslaat. De rest is tuin, waarschijnlijk voor- en achtertuin. Met een perceel van deze omvang kun je een flinke tuin inrichten met bijvoorbeeld een terras, gazon of moestuin. De exacte indeling en staat van de tuin zijn niet bekend uit de advertentie.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Paul Krugerschool (545 m) en de Parkschool (1018 m) zijn de dichtstbijzijnde. Voor voortgezet onderwijs is Scholengemeenschap de Nieuwe Veste op 860 m. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt, zoals op 500 m afstand.

In de buurt zijn in totaal 174 misdrijven geregistreerd, maar dit cijfer zegt niets over de ernst of trend. Het is een gemengde wijk met zowel koop- als huurwoningen. Voor een actueel beeld kun je de politiecijfers raadplegen.

De gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt is 97 dagen. Dat is relatief lang, wat kan wijzen op een rustige markt. De woning staat nu te koop, maar de exacte looptijd is niet bekend.