Een hoekwoning met vrij uitzicht in Coevorden
Deze hoekwoning aan de van Ewsumlaan 44 staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, in de buurt Binnenvree Buitenvree Pikveld. Met een vraagprijs van 279.500 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze gemeente. De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel D. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Coevorden, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 404 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 184 m². De woning heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Binnenvree Buitenvree Pikveld
De buurt Binnenvree Buitenvree Pikveld telt ruim 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden: een kwart is 65-plus, een kwart is tussen de 25 en 45. Bewoners van de wijk Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nette wijk met veel groen", terwijl een ander zegt dat het "een mooie buurt" is, maar ook "wel eens druk" kan zijn door de vele gezinnen met jonge kinderen. Er is een speeltuin en je kunt er makkelijk met de fiets komen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,2 kilometer of Jumbo op 1,5 kilometer. Basisscholen vind je om de hoek: Sint Willibrordus op 176 meter en Dr. Picardtschool op 275 meter. De huisartsenpraktijk Meander Coevorden zit op 684 meter en de Singelapotheek op 752 meter. Buslijnen 25 en 94 stoppen op 636 meter bij halte Binnenvree. Het treinstation Coevorden ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Coevorden heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 1,5 kilometer en een park op 300 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 261.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JIP makelaars Hoogeveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Ewsumlaan 44, Coevorden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 261.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 279.500 euro ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 404 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 184 m².
Wat is de ligging van de woning en de tuin?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De achtertuin is georiënteerd op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van een eengezinswoning en hoekwoning.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatie die genoemd wordt, is een feitelijke opgave van de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres wordt als laag ingeschat, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het is een indicatie die je kunt meenemen in je overweging.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, peiljaar 2022, en van spoorweglawaai 21 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke scholen liggen in de buurt van de van Ewsumlaan?
Binnen 500 meter vind je meerdere basisscholen: Sint Willibrordus op 176 meter, Dr. Picardtschool op 275 meter en Openbare Basisschool De Buitenvree op 275 meter. Ook de Mijndert van der Thijnenschool en Openbare Basisschool Wilhelmina liggen op 511 meter. Voortgezet onderwijs zit op 600 meter afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Coevorden, Binnenvree op 636 meter, met buslijnen 25 en 94. Ook de haltes Nieuwe Veste en Kasteel liggen op ongeveer 700 tot 800 meter. Het treinstation Coevorden ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de buurt Binnenvree Buitenvree Pikveld?
Bewoners van de wijk Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "een rustige nette wijk met veel groen", een ander zegt dat het "een mooie buurt" is maar ook "wel eens druk" kan zijn door gezinnen met jonge kinderen. Er is een speeltuin en je kunt er makkelijk met de fiets komen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Binnen 1,6 kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is Albert Heijn op 1,2 kilometer, gevolgd door Jumbo op 1,5 kilometer. Ook Aldi en Lidl liggen op ongeveer 1,5 tot 1,6 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
