Botersteeg 25-01
Coevorden-Centrum, Coevorden
BuurtEen appartement met karakter in het centrum
Dit appartement aan de Botersteeg ligt in het hart van Coevorden, een buurt waar je direct de levendigheid van de binnenstad proeft. Met een vraagprijs van €275.000 zit deze woning er marktconform bij, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Coevorden. Het is een koopwoning uit 1901, maar met een energielabel A, wat aangeeft dat het een zuinig label heeft.
De woning zelf
Deze woning is een appartement op de tweede verdieping, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De inhoud van het appartement is 191 m³. Het is een woning op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt.
Coevorden-Centrum
Met ruim 2.200 inwoners en een hoog aandeel 65-plussers (37%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "een mooie buurt maar het kan ook wel eens druk zijn omdat er veel gezinnen wonen met jonge kinderen, er is een mooie speeltuin en je kan er makkelijk met de fiets komen." Een andere bewoner is minder positief en zegt: "Ja het is gewoon niet veilig!" De buurt Coevorden-Centrum kent een mix van oudere en nieuwere woningen, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 419 meter of de Jumbo en Aldi op 537 meter, allemaal op loopafstand. Voor de kinderen is de Paul Krugerschool op 519 meter en de huisarts zit op 481 meter, de Singelapotheek op 425 meter. Het treinstation Coevorden ligt op 495 meter en de bushaltes Coevorden, Kasteel en Coevorden, Station zijn met lijnen 25 en 94 goed bereikbaar. De gemeente Coevorden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand en slechts 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Venhorst Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Botersteeg 25-01, Coevorden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €275.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €350.025, wat het appartement marktconform maakt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.336, terwijl deze woning op €3.873 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 71 m². Het is daarmee een prijs die past bij wat er in Coevorden-Centrum wordt gevraagd.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 191 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 71 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het is een compacte woning die zich leent voor verschillende huishoudens.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 419 meter, de Jumbo en Aldi op 537 meter of de Lidl op 597 meter. De huisarts zit op 481 meter en de apotheek op 425 meter. Voor kinderen is de Paul Krugerschool op 519 meter. Het treinstation Coevorden ligt op 495 meter en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 25 en 94 in de buurt.
Wat voor buurt is Coevorden-Centrum?
Coevorden-Centrum heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (62%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (12%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: een bewoner noemt het "een mooie buurt" met een speeltuin, terwijl een ander zegt dat het "gewoon niet veilig" is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het appartement is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1901. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel van dit appartement?
Het appartement heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 26,1% van de woningen energielabel A.
