Botersteeg 5A
Coevorden-Centrum, Coevorden
BuurtEen bovenwoning met karakter in het centrum
Deze bovenwoning uit 1930 ligt midden in het centrum van Coevorden, een plek waar je de levendigheid van de stad direct om je heen hebt. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over vier kamers, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €265.000 is scherp, want die ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €350.025 voor appartementen in Coevorden.
Een woning met drie slaapkamers en een zonneterras
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Je hebt een zonneterras en een balkon, dus buitenruimte is er zeker. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €100 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met ruim 2.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers, zo'n 37%, is dit een plek waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt maar het kan ook wel eens druk zijn omdat er veel gezinnen wonen met jonge kinderen, er is een mooie speeltuin en je kan er makkelijk met de fiets komen." Een ander zegt: "Nette rustige wijk met veel groen." De buurt Coevorden-Centrum heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, namelijk 62%.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 325 meter of de Jumbo op 469 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is de Paul Krugerschool op 424 meter, en de huisartsenpraktijk Meander zit op 482 meter. De Service Apotheek De Vesting vind je op 375 meter. Het treinstation Coevorden ligt op 408 meter, en bushaltes met lijnen 25 en 94 zijn ook dichtbij. De gemeente Coevorden biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €309.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 131% gestegen, van €134.000 naar €309.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Venhorst Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Botersteeg 5A, Coevorden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling voor onder andere belastingen. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 387 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras en een balkon aanwezig. De woning is verdeeld over één verdieping, wat het een compacte maar complete indeling maakt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 325 meter en Jumbo op 469 meter. De Paul Krugerschool voor basisonderwijs zit op 424 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Meander Coevorden op 482 meter en Service Apotheek De Vesting op 375 meter. Het treinstation Coevorden ligt op 408 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 25 en 94 in de buurt.
Hoe is de buurt Coevorden-Centrum qua bevolking?
De buurt heeft ongeveer 2.280 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Eenpersoonshuishoudens vormen met 62% de grootste groep, en 12% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt maar het kan ook wel eens druk zijn omdat er veel gezinnen wonen met jonge kinderen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel. Wat de energiekosten precies zijn, hangt af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 32 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €265.000 en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 121 vierkante meter op. Dat komt neer op ongeveer €2.190 per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter een woonoppervlakte van 110 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.336 per vierkante meter.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren en de maandelijkse bijdrage is €100. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan invloed hebben op je maandelijkse lasten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Coevorden ligt op 408 meter van de woning, dus je kunt makkelijk met de trein reizen. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Coevorden, Kasteel op 429 meter met lijnen 25 en 94, en Coevorden, Station op 447 meter met lijnen 25, 33, 94 en 129. De haltes liggen allemaal op loopafstand, wat het openbaar vervoer goed bereikbaar maakt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 72 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 77 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €317.757. Er staan momenteel 24 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €350.025. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
