Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Wijhe
Aan de Spoorstraat in Wijhe staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van 449.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De woning ligt in het buitengebied van Wijhe, een rustige omgeving waar het dorpse leven centraal staat. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Olst-Wijhe is de prijs aan de hoge kant, maar dat zegt nog niets over wat je ervoor krijgt.
Een woning met karakter en ruimte
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 85 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 304 vierkante meter, maar de makelaar noteert 392 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg.
Het Buitengebied van Wijhe
Met zo'n 150 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap waar 43 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48, en een van hen zegt: "Veilige, gezellige buurt met ontzettend leuk centrum." Een ander noemt het "Rustig, groen, kinderrijk, veilig, vriendelijk, dorp". Het zijn positieve geluiden over een plek waar het leven in een rustig tempo gaat. De buurt Buitengebied Wijhe heeft een dorps karakter, met veel groen en ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boni op 168 meter of Albert Heijn op 612 meter. Basisschool de Wije ligt op 333 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Capellenborg op 524 meter een optie. De huisartsenpraktijk van Ark en Hoedemaker zit op 386 meter en apotheek Wijhe op 453 meter. De bushaltes Wijhe, Peperkamp en Wijhe, Raalterweg zijn beide op ongeveer 300 meter, met lijn 161 en 563. Het treinstation Wijhe ligt op 799 meter. De gemeente Olst-Wijhe biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 61 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer blijft met 15 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1930 stamt en 81 procent van de panden in dit postcodegebied voor 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddeld overstromingsrisico, dat in 2050 naar laag daalt. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hannink Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorstraat 15, Wijhe
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 449.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.282 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 85 vierkante meter woonoppervlakte. De BAG-registratie geeft echter 96 vierkante meter aan, wat het beeld iets anders maakt. Het is een woning met karakter uit 1930, en de prijs ligt aan de hoge kant voor een twee-onder-één-kapwoning in deze omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai ligt met 61 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 15 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kent wel geluidsbelasting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Spoorstraat 15?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 168 meter of Albert Heijn op 612 meter. Basisschool de Wije ligt op 333 meter en voor voortgezet onderwijs is Capellenborg op 524 meter. De huisartsenpraktijk van Ark en Hoedemaker zit op 386 meter en apotheek Wijhe op 453 meter. De bushaltes Wijhe, Peperkamp en Wijhe, Raalterweg zijn beide op ongeveer 300 meter, met lijn 161 en 563. Het treinstation Wijhe ligt op 799 meter.
Hoe is de buurt Buitengebied Wijhe om in te wonen?
De buurt heeft zo'n 150 inwoners, waarvan 43 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48. Een bewoner zegt: "Veilige, gezellige buurt met ontzettend leuk centrum." Een ander noemt het "Rustig, groen, kinderrijk, veilig, vriendelijk, dorp". Het is een kleine, rustige gemeenschap met een dorps karakter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt onder andere doordat het pand uit 1930 stamt en 81 procent van de panden in dit postcodegebied voor 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt als 'overig' omschreven.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast in deze omgeving?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
