Een ruime tussenwoning in het hart van Wijhe
Deze tussenwoning aan de Molenenk 30 staat in Wijhe Centrum, een dorpse buurt met een levendig centrum. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €575.625 in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Olst-Wijhe die nu te koop staat.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1974 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 462 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. De woning heeft spouwmuurisolatie en dakisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school, en beschut gelegen.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.500 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Wijhe geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, gezellige buurt met ontzettend leuk centrum", een ander zegt: "Rustig, groen, kinderrijk, veilig, vriendelijk, dorp". De buurt Wijhe Centrum heeft een laag funderingsrisico en een laag risico op wateroverlast bij hevige regen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 200 meter of Albert Heijn op 550 meter. Basisschool de Wije zit op 550 meter en de Capellenborg voor voortgezet onderwijs op 600 meter. De huisartsenpraktijk van Ark en Hoedemaker is op 175 meter en apotheek Wijhe op 240 meter. Buslijn 161 en 563 stoppen op 83 meter bij de halte Wijhe, Raalterweg, en treinstation Wijhe ligt op 800 meter. De gemeente Olst-Wijhe biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €351.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €189.000 naar €351.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag en het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DW Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenenk 30, Wijhe
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €351.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €395.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €189.000 naar €351.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 462 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning spouwmuurisolatie en dakisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, dus je kunt gematigde energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Boni zit op 200 meter afstand en Albert Heijn op 550 meter. Verder zijn er op 5,4 kilometer nog een Aldi en een PLUS te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 83 meter zit bushalte Wijhe, Raalterweg, waar buslijn 161 en 563 stoppen. Treinstation Wijhe ligt op 800 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Wijhe geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilige, gezellige buurt met ontzettend leuk centrum." Een ander noemt het "Rustig, groen, kinderrijk, veilig, vriendelijk, dorp".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 4 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €575.625 en de mediaanprijs is €612.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder het buurtgemiddelde.
