Apeldoornseweg 118
Vogelbuurt, Epe
BuurtEen royale vrijstaande woning in Vaassen
Deze vrijstaande woning aan de Apeldoornseweg 118 ligt in de Vogelbuurt, een rustige buurt in Vaassen. Met een vraagprijs van 925.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Epe. Het is een flinke woning uit 1995 met een zuinig energielabel A++.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 m², verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 461 m³. Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 162 m², de makelaar geeft 165 m² op. Het perceel is volgens de makelaar 532 m² groot, de BAG-registratie noemt 522 m².
De Vogelbuurt
Met 890 inwoners is de Vogelbuurt een overzichtelijke buurt, waar relatief veel jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." De buurt Vogelbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt liggen twee basisscholen op loopafstand: Rooms Katholieke Basisschool De Krugerstee op 656 meter en Christelijke basisschool 't Mozaïek op 755 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op ongeveer een kilometer, of Albert Heijn iets verderop. Huisartsenpraktijk Duthler en Apotheek Stellendam zitten beide op ongeveer 950 meter. Buslijn 304 stopt op 407 meter bij halte Vaassen-Zuid. Het dichtstbijzijnde treinstation is Apeldoorn Osseveld op 7,6 kilometer. De gemeente Epe heeft verder voldoende voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Besselsen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Apeldoornseweg 118, Vaassen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 925.000 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van 525.000 euro voor koopwoningen in de buurt, maar deze woning is met 165 m² ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 130 m². De prijs per vierkante meter is 5.606 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 3.960 euro ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 165 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 461 m³. Het perceel is 532 m² groot volgens de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft geen enkel koopaanbod (0%) een label A+ of beter, dus deze woning springt er qua energiezuinigheid bovenuit. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau (peiljaar 2022). Dit is een gebiedsindicatie, geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data (KCAF), geen inspectie van deze woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand liggen twee basisscholen: De Krugerstee op 656 meter en 't Mozaïek op 755 meter. De Jumbo is op 1.043 meter, de Albert Heijn op 1.145 meter. Huisartsenpraktijk Duthler zit op 956 meter en Apotheek Stellendam op 952 meter. Buslijn 304 stopt op 407 meter bij halte Vaassen-Zuid.
Hoe is de buurt Vogelbuurt?
De Vogelbuurt heeft 890 inwoners, waarvan 20% jonger is dan 15 jaar en 19% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner noemt het "lekker rustig" en een ander zegt dat er "veel jonge gezinnen" zijn gekomen. Er zijn 8 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 10 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van 459.300 euro. Op dit moment staan er 2 koopwoningen te koop in de buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Apeldoorn Osseveld, op 7.580 meter afstand. Daarvoor moet je dus met de auto of bus.
