Stiftstraat 7
Abdissenbosch, Landgraaf
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1968 staat in Abdissenbosch, een buurt in Landgraaf waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter en een perceel van 269 vierkante meter is er genoeg ruimte. De vraagprijs van 375.000 euro komt neer op 3.319 euro per vierkante meter, wat marktconform is voor twee onder een kapwoningen in Landgraaf.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 550 kubieke meter. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Abdissenbosch
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig". De buurt Abdissenbosch heeft een dorps karakter, met veel eengezinswoningen en een groot deel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Boesten zit op 70 meter afstand, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer een kilometer, en er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Oecumenische Basisschool De Wegwijzer op 423 meter. De bushaltes Ubach over Worms, De Tichel en Reeweg zijn op loopafstand en worden bediend door lijn 7 en 8. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Landgraaf heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijkse boodschappen en zorg. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Heerlen en Spauwen | Werrij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stiftstraat 7, Landgraaf
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 375.000 euro voor een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 3.319 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter aan. Het perceel is in beide bronnen 269 vierkante meter.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 550 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Abdissenbosch?
Abdissenbosch is een rustige woonwijk in Landgraaf met ruim 1.300 inwoners. Veel woningen zijn eengezinswoningen en het merendeel is koop. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Boesten zit op 70 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer een kilometer. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Oecumenische Basisschool De Wegwijzer op 423 meter. De bushaltes Ubach over Worms, De Tichel en Reeweg zijn op loopafstand en worden bediend door lijn 7 en 8.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Eygelshoven Markt, op ongeveer 3,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand, zoals Ubach over Worms, De Tichel op 309 meter, met buslijnen 7 en 8.
