Heigank 25
Oud Nieuwenhagen, Landgraaf
BuurtEen halfvrijstaande woning met karakter in Oud Nieuwenhagen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1966 staat in Oud Nieuwenhagen, een buurt in Landgraaf waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 143 m² en een perceel van 301 m² biedt de woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van 399.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Landgraaf, maar de woning heeft wel een vrijstaande garage en een tuin op het oosten.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 549 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via achterom. Daarbij hoort een vrijstaande stenen garage. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 147 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft.
Leven in Oud Nieuwenhagen
Met ruim 3.500 inwoners is Oud Nieuwenhagen een buurt waar veel gezinnen wonen, al is ook een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt om in te wonen" en waardeert dat buren "nog iets voor elkaar over hebben". Een ander vindt het juist "ongezellig en vaak asociaal" en voelt zich een buitenstaander. De buurt Oud Nieuwenhagen kent een gemiddeld aantal misdrijven van 167 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, Jumbo of Lidl, allemaal op iets meer dan een kilometer afstand. Basisschool 't Valder ligt op 468 meter, en ook een kinderdagverblijf en huisarts zijn dichtbij: het Medisch Centrum Nieuwenhagen zit op 427 meter, de Service Apotheek op 446 meter. Buslijn 6 stopt op 237 meter bij de halte Heigank/Kerk. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Landgraaf heeft verder een ziekenhuis op zes kilometer in Heerlen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 89% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij | Heerlen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heigank 25, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 399.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 363.692 euro en de mediaan op 350.000 euro, met een range van 225.000 tot 625.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.790 euro, terwijl het buurtgemiddelde 2.359 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 549 m³. Verder is er een vrijstaande stenen garage en een tuin op het oosten, bereikbaar via achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en in het postcodegebied is 89% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Heigank 25?
Op loopafstand vind je basisschool 't Valder op 468 meter en het Medisch Centrum Nieuwenhagen met huisarts op 427 meter. De Service Apotheek zit op 446 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS, Jumbo of Lidl, allemaal op ongeveer 1,1 kilometer. Buslijn 6 stopt op 237 meter bij de halte Heigank/Kerk, en het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Oud Nieuwenhagen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in een woord geweldig, winkels, gemeentehuis en medisch centrum zijn op loopafstand bereikbaar." Een ander noemt het "een mooie buurt om in te wonen" waar buren "nog iets voor elkaar over hebben". Er is ook een kritische stem die zich een buitenstaander voelt. De buurt telt 3.510 inwoners, waarvan 29% gezinnen met kinderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 18,2% label A heeft en 36,4% label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 18 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
