Talmastraat 90
Veendam-Oude Ae, Veendam
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning met karakter
Aan de Talmastraat 90 in Veendam staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1960, een type dat in deze gemeente veel voorkomt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin op het zuidwesten. Met een vraagprijs van €249.500 is de prijs marktconform voor wat deze woning te bieden heeft. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Veendam, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 352 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 257 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en een vrijstaande houten garage. Het is volle eigendom.
Veendam-Oude Ae
Met ruim 3.300 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 21% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen" en waardeert de vriendelijke en behulpzame buurtgenoten. Een ander zegt: "Veilig en berijkbaar". De buurt Veendam-Oude Ae kent een gemengde woningvoorraad, met 73% eengezinswoningen en 51% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor de kinderen is Openbare basisschool Noorderbreedte op 244 meter en CBS De Kern op 462 meter. De huisartspraktijk De Veenlust zit op ruim een kilometer, de Service Apotheek Lloyd's Terras op 958 meter. Buslijn 510 stopt op 175 meter bij halte Veendam, Meridiaan. Het treinstation Veendam ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Veendam heeft verder een park op 200 meter en een bibliotheek op een kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €240.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €125.000 naar €240.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1960 op veengrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Suurland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Talmastraat 90, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €240.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €125.000 naar €240.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 352 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is 257 m². Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten, en een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, wat volgens de makelaar bijdraagt aan de isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1960 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn en Aldi op ongeveer 400 meter. Basisscholen Noorderbreedte en De Kern zitten op respectievelijk 244 en 462 meter. De huisartspraktijk De Veenlust zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 958 meter. Buslijn 510 stopt op 175 meter en het treinstation Veendam ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Veendam-Oude Ae?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen" en een ander zegt: "Veilig en berijkbaar". De woningvoorraad bestaat voor 73% uit eengezinswoningen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van industrie 46 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022, 2023 en 2024.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
