Wilhelminasingel 17
Veendam-Zuid, Veendam
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in Veendam-Zuid
Aan de Wilhelminasingel in Veendam-Zuid staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1948. Met drie woonlagen en een inhoud van 564 m³ heeft de woning een ruime opzet. De vraagprijs van €275.000 ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €323.100, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Veendam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met de ligging op het westen. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 127 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft.
Veendam-Zuid
Met 1.095 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen", een ander zegt: "Veilig en bereikbaar". De buurt Veendam-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 39% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Lidl en Poiesz, en twee straten verder de Jumbo. De Margaretha Hardenbergschool zit naast de deur, en IKC Mgr. Bekkers is om de hoek. De huisartspraktijk De Veenlust en de Service Apotheek Lloyd's Terras zijn op loopafstand. Buslijn 171 stopt bij de halte Julianalaan, en het treinstation Veendam ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Veendam heeft verder een park op drie minuten lopen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €300.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €155.000 naar €300.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bruins Verheek Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminasingel 17, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 564 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de ligging op het westen. Verder is er een inpandige garage en de woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €155.000 naar €300.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd bijna verdubbeld. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1948. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl en Poiesz, en iets verder de Jumbo. De Margaretha Hardenbergschool en IKC Mgr. Bekkers zitten om de hoek. De huisartspraktijk De Veenlust en de Service Apotheek Lloyd's Terras zijn ook dichtbij. Buslijn 171 stopt bij de halte Julianalaan, en het treinstation Veendam ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen", een ander zegt: "Veilig en bereikbaar". Er zijn ook kritische geluiden over verpaupering en overlast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €323.100, met een mediaan van €272.500. De prijzen variëren van €249.500 tot €495.000. Deze woning ligt met €275.000 onder het buurtgemiddelde.
