Talmastraat 104
Veendam-Oude Ae, Veendam
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Talmastraat in Veendam-Oude Ae staat deze vrijstaande woning uit 1961. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter en een perceel van 369 vierkante meter biedt het huis vijf kamers. De vraagprijs van €295.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het type woning marktconform is. Het is een van de vrijstaande woningen in Veendam die momenteel te koop staan.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 484 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin en een voortuin, gelegen op het westen. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Veendam-Oude Ae
Met ruim 3.300 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen" en waardeert het groen en de vriendelijke buurtgenoten. Een ander noemt de buurt "veilig en bereikbaar". De buurt Veendam-Oude Ae heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 73% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor kinderen is er basisschool Noorderbreedte op 287 meter en CBS De Kern op 401 meter. De huisartspraktijk De Veenlust zit op een kilometer afstand en de apotheek op 868 meter. Buslijn 510 stopt op 172 meter bij halte Oranjeborg. Het treinstation Veendam ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Veendam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €270.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €140.000 naar €270.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1961 op veengrond gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Suurland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Talmastraat 104, Veendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €295.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €270.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €140.000 naar €270.000. De prijs per vierkante meter is €2.438, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 484 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage en rondom het huis liggen een achtertuin en een voortuin, gelegen op het westen. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €270.000, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €140.000 naar €270.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1961 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn en Aldi op 378 meter, en basisscholen Noorderbreedte op 287 meter en CBS De Kern op 401 meter. De huisartspraktijk De Veenlust zit op 1 kilometer en de apotheek op 868 meter. Buslijn 510 stopt op 172 meter bij halte Oranjeborg. Het treinstation Veendam ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Veendam-Oude Ae?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen" en waardeert het groen en de vriendelijke buurtgenoten. Een ander noemt de buurt "veilig en bereikbaar".
Wat is het energielabel van de woning?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het westen. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin en garage zijn onderdeel van het perceel van 369 vierkante meter.
