Thorbeckelaan 8

De vraagprijs is €469.000. De WOZ-waarde is €373.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.

De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 349 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.

Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €276.000 naar €373.000, een stijging van 35%. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van de marktontwikkeling.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Kloosterpad (102 m), apotheek Van der Veen (669 m) en supermarkten als Jumbo (516 m), Aldi (665 m) en Lidl (693 m). Basisschool Heilig Hart (295 m) en Openbare Basisschool De Biezenkring (336 m) zitten dichtbij. De bushalte Dongen, Mgr. Schaepmanlaan met lijn 206, 371 en 683 is op 419 m.

Biezen heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", een ander noemt het "Veilig dorps en groen". De buurt heeft veel eengezinswoningen en een groot deel is koop.

Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.

De woning heeft drie slaapkamers. Daarnaast zijn er nog drie andere kamers, waardoor het totaal op zes kamers komt. Er is één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin.

De woonoppervlakte is 98 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel is 247 m², ook volgens beide bronnen. De vraagprijs per vierkante meter is €4.786, gebaseerd op de makelaarsopgave.

Ja, volgens de makelaar heeft de woning zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin is dus rondom de woning aanwezig. De woning ligt in een woonwijk, wat zorgt voor een rustige omgeving.