Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Wagnerstraat 8 in Dongen staat in een rustige woonwijk, aan een rustige weg. Met een laatst bekende vraagprijs van €389.000 was dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Dongen. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel C. Deze woning staat sinds 10 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 390 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 115 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 160 m². De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een garage. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en vloerisolatie, en heeft vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt West 2
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt West 2 geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", terwijl een ander het "Veilig dorps en groen" noemt. De woningmarkt is actief: woningen worden gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is Lidl op 570 meter, Jumbo op 1,5 km en Albert Heijn op 1,7 km. Basisschool De Vlinderboom ligt op 222 meter, en Basisschool Westerkim op 451 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge is op 971 meter, en apotheek Racamy op 705 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Middellaan op 536 meter, met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,5 km. Dit alles binnen de gemeente Dongen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €221.000 naar €371.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Dongen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagnerstraat 8, Dongen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €389.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €3.406.131, maar dat werd vertekend door enkele zeer dure woningen; de mediaan was €397.000. De vraagprijs lag 89% onder het buurtgemiddelde, maar dat zegt weinig door die uitschieters. De prijs per m² was €3.383, gebaseerd op de makelaarsopgave van 115 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 390 m³. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Er is een garage en een achtertuin van 56 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €221.000 naar €371.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Lidl ligt op 570 meter, Jumbo op 1,5 km en Albert Heijn op 1,7 km. Basisschool De Vlinderboom is op 222 meter en Basisschool Westerkim op 451 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge is op 971 meter en apotheek Racamy op 705 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Middellaan op 536 meter, met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,5 km.
Hoe is de buurt West 2?
De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", een ander noemt het "Veilig dorps en groen". De woningen worden gemiddeld in 20 dagen verkocht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning had volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en vloerisolatie, en vloerverwarming.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk. De achtertuin is op het noorden en bereikbaar via de achterom.
