Een huis met karakter in Tuindorp
Aan de Tuindorpweg staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1919, een huis met een verhaal in een rustige buurt van Haren. Met een vraagprijs van €295.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.667. Wie op zoek is naar een twee onder een kapwoning in Groningen met een flinke tuin, vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers en een woonoppervlak van 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 302 m² groot, de BAG noteert 275 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het huis is gebouwd in 1919 en heeft daarmee een flinke historie.
Tuindorp, een rustige buurt
Met 775 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stille, gemengde buurt. Bewoners van de buurt Tuindorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, gebaseerd op 182 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat." Een ander noemt het "een fijne buurt, mensen zijn vriendelijk".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 657 meter, of je fietst iets verder naar Aldi of Albert Heijn. De huisartspraktijk Heikens zit op 692 meter en de Service Apotheek Oosterhaar op 703 meter. De bushalte Haren, Blekenweg ligt op 14 meter en wordt bediend door lijn 51. Het treinstation Haren ligt op 1,1 kilometer. Alles is binnen handbereik in de gemeente Groningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €191.000 naar €350.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt boven de norm, en het funderingsrisico is verhoogd vanwege de veengrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuindorpweg 1E, Haren Gn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €191.000 naar €350.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, volgens de makelaar. Het woonoppervlak is 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 302 m² volgens de makelaar en 275 m² volgens de BAG. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het huis is gebouwd in 1919.
Hoe is de buurt Tuindorp?
Tuindorp is een rustige buurt met 775 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, gebaseerd op 182 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat." Een ander noemt het "een fijne buurt, mensen zijn vriendelijk".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 657 meter, de huisartspraktijk Heikens op 692 meter en de Service Apotheek Oosterhaar op 703 meter. De bushalte Haren, Blekenweg ligt op 14 meter en wordt bediend door lijn 51. Het treinstation Haren ligt op 1,1 kilometer. Basisscholen zijn op loopafstand, de dichtstbijzijnde is IKC Quintusschool op 2,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het huis is gebouwd in 1919 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor wegverkeer op 51 dB Lden, voor spoorweglawaai op 57 dB Lden en voor industrie op 52 dB Lden, allemaal boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 28 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €295.000 en het woonoppervlak is 77 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.831 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.556 per m², maar dat is inclusief grotere woningen. Het woonoppervlak is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 m².
Waarom is het energielabel G?
Het energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 100% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor deze buurt.
