Een appartement met karakter in Haren-Centrum
Aan de Vondellaan in Haren-Centrum staat dit appartement uit 1989, een portiekflat op de eerste woonlaag. Met 98 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 96 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het ruimte voor een huishouden dat van een rustige, groene omgeving houdt. De vraagprijs van 329.000 euro is marktconform voor deze buurt, waar het aanbod van appartementen in Groningen vergelijkbaar is.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 345 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en je kunt je auto kwijt in de parkeerkelder. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is B, wat een zuinig label is.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.100 inwoners en 34 procent 65-plussers is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen." Een ander noemt het "een fijne buurt, mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." De buurt Haren-Centrum heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, 56 procent, en weinig gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op 175 meter en de Jumbo op 250 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Voor de kinderen is de Brederoschool op 2,6 kilometer en de Groningse Schoolvereniging op 3 kilometer. De huisarts zit op 250 meter bij het Huisartsencentrum Molenweg, en de apotheek Obseq BV/Balto op 661 meter. De bushalte Haren, Raadhuisplein is op 197 meter met lijn 50 en 418, en het treinstation Haren ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is 42 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van der Houwen en Makelaardij Van der Houwen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vondellaan 10, Haren (Gr)
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is die marktconform?
De vraagprijs is 329.000 euro. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit een marktconforme prijs. De prijs per vierkante meter is 3.427 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 96 vierkante meter. Het appartement ligt in Haren-Centrum, waar de woningmarkt vergelijkbaar is met andere appartementen in de gemeente Groningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 96 vierkante meter volgens de makelaar, of 98 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Er is een balkon en een parkeerkelder voor de auto. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Een bewoner van de gemeente noemt wel "ups en downs qua lawaai/herrie" in de buurt.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. In dit postcodegebied is 42 procent van de panden gebouwd vóór 1970, maar slechts 2 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 175 meter en de Jumbo op 250 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts zit op 250 meter en de apotheek op 661 meter. Voor kinderen zijn er scholen op 2,6 kilometer en verder. De bushalte Haren, Raadhuisplein is op 197 meter met lijn 50 en 418, en het treinstation Haren ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Haren-Centrum om in te wonen?
Haren-Centrum heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 34 procent 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik voel me hier onderhand erg veilig, in al die tijd alleen eens een brand geweest maar verder kun je hier rustig je leventje leven." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en weinig gezinnen met kinderen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
