Een rustige plek aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1961 staat aan de Woestduinlaan in Doorn-Noordwest, een buurt die tegen de natuur aan ligt. Met een vraagprijs van €835.000 zit de woning 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.003.000 ligt. Het is een van de vijf koopwoningen die momenteel in deze buurt te koop staan. De woning heeft energielabel C en is volgens de makelaar voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Vergelijk je dit huis met andere twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug, dan valt de prijs op.
Een woning met vier kamers en een garagebox
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 417 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 220 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 37 m² met een voortuin, en de tuin is bereikbaar via de achterom. Er is een garagebox aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar ligt de woning aan de bosrand, aan een rustige weg, beschut, buiten de bebouwde kom en in een bosrijke omgeving.
Leven in Doorn-Noordwest
Met ruim 2.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Doorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" maar merkt ook op dat er veel afval ligt en dat fietsen vaak gestolen worden. De buurt Doorn-Noordwest heeft relatief veel koopwoningen: 67% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ruim een kilometer, gevolgd door de Jumbo op 1,3 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij De Sterrenboog op 800 meter, en het Revius Lyceum Doorn ligt op 570 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk P.P. Groen zit op 1,2 kilometer en de Doornse Apotheek op nog geen kilometer. De bushalte Doorn, Woestduinlaan Noord is op 419 meter en wordt bediend door lijn 56. Het treinstation Maarn ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zand is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Groningen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Woestduinlaan 35, Doorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €835.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.003.000 is. De mediaan van de te koop staande woningen is €845.000, dus deze woning zit daar net onder. Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in Doorn-Noordwest, met prijzen die variëren van €550.000 tot €1.675.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.938, terwijl deze woning op €7.017 per m² komt, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 417 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 220 m² groot. Er is een garagebox en een achtertuin van 37 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Doorn-Noordwest beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Doorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" maar merkt ook op dat er veel afval ligt en dat fietsen vaak gestolen worden. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,1 kilometer, gevolgd door de Jumbo op 1,3 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij De Sterrenboog op 800 meter, en het Revius Lyceum Doorn ligt op 570 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk P.P. Groen zit op 1,2 kilometer en de Doornse Apotheek op 971 meter. De bushalte Doorn, Woestduinlaan Noord is op 419 meter en wordt bediend door lijn 56.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doorn, Woestduinlaan Noord op 419 meter, bediend door lijn 56. Op 541 meter ligt halte Doorn, Woestduinlaan Zuid met lijnen 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 3,8 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving.
Wat is de ligging van de woning?
Volgens de makelaar ligt de woning aan de bosrand, aan een rustige weg, beschut, buiten de bebouwde kom en in een bosrijke omgeving. De woning is een twee-onder-één-kapwoning met een achtertuin van 37 m² en een voortuin. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het westen.
