Een klassieke twee-onder-één-kap in het hart van Lichtenvoorde
Aan de van Heijdenstraat 36 staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1950, midden in de woonwijk Broek. Met de Jumbo op nog geen vijftig meter en het centrum van Lichtenvoorde om de hoek, zit je hier midden in de levendigheid. De woning heeft een open ligging en is volgens de makelaar scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Oost Gelre die nu te koop staan.
Een woning met vier kamers en een ruime tuin
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 410 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een carport, een vrijstaande stenen garage en de mogelijkheid voor een extra garage. De woning heeft grotendeels dubbelglas en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen karakter
Met 860 inwoners, waarvan 41 procent 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt waar veel ouderen wonen. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en veilige buurt" en zegt: "Wij gaan hier nooit meer weg!" Een ander is kritischer: "Soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke." De buurt Broek heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 48 meter, de Lidl en Aldi op ongeveer driehonderd meter, en de Albert Heijn op nog geen vijfhonderd meter. Basisschool Het Gele Park zit op 449 meter en het voortgezet onderwijs op het Marianum op 653 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 296 meter. Bushalte Lichtenvoorde, De Swite met lijn 191 ligt op 172 meter, en het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo op 3,7 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft verder een streekziekenhuis in Winterswijk op 9,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €298.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €202.000 naar €298.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Iets Anders Makelaars op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Heijdenstraat 36, Lichtenvoorde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €298.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €359.036 ligt 20% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €202.000 naar €298.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 410 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 48 meter, de Lidl en Aldi op ongeveer 294 meter, en de Albert Heijn op 493 meter. Ook is er een SPAR op 3,5 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijf supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Lichtenvoorde, De Swite met lijn 191 ligt op 172 meter, en halte Lichtenvoorde, Gemeentehuis met dezelfde lijn op 174 meter. Bushalte Lichtenvoorde, Remisepark met lijn 72 ligt op 239 meter. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 3,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt!" en noemt het "heerlijk om hier te wandelen of hard te lopen door de mooie natuur en wandel routes." Een ander is kritischer: "Soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €381.881, met een mediaan van €379.018. De vraagprijs van deze woning ligt 6% onder dat gemiddelde, wat als scherp wordt beoordeeld. Er staan momenteel acht koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting.
Welke scholen zitten er in de omgeving?
Basisschool Het Gele Park ligt op 449 meter en heeft 332 leerlingen. Het Marianum voor voortgezet onderwijs ligt op 653 meter met 536 leerlingen. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs op 421 meter, waaronder Het Gele Park en de Hamalandschool.
