Een royale twee-onder-één-kapwoning in Zuidereng
Aan de Van Hogendorplaan 52 in Huizen staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1961, met een woonoppervlakte van 209 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 166 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is 1.295.000 euro, wat 34 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt van 962.893 euro. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het prijsverschil met andere twee onder een kapwoningen in Huizen.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 585 kubieke meter. Rondom ligt een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras op het westen, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Zuidereng
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59; een van hen zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt de sfeer "gezellig" maar merkt op dat de buurt "achteruit is gegaan". Het aantal misdrijven ligt op 33 per jaar. De buurt Zuidereng heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 716 meter of de Ekoplaza op 788 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de PCBS Van der Brugghenschool op 232 meter en de dr. Maria Montessorischool op 342 meter. De huisartspraktijk Zorg Samen zit op 291 meter en de apotheek Wessels op 796 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Aalberselaan op 403 meter, met buslijnen 221 en 320. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Huizen heeft verder een ziekenhuis op 3,1 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt op 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Floberg Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hogendorplaan 52, Huizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.295.000 euro. Dat ligt 34 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 962.893 euro. De prijs per vierkante meter is 7.801 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 166 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 6.234 euro per vierkante meter. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 585 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras op het westen, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent dat de energiekosten naar verwachting laag liggen.
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
De funderingsrisico-indicatie op adresniveau is laag, mede omdat de woning op zand is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1961, maar daar wordt geen onderhoudsstaat uit afgeleid.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer liggen meerdere basisscholen, waaronder de PCBS Van der Brugghenschool op 232 meter en de dr. Maria Montessorischool op 342 meter. Ook de PCBS Beatrixschool op 674 meter en De Flevoschool op 737 meter zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is het Erfgooiers College op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Zuidereng beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook". Een ander zegt dat de buurt "achteruit is gegaan". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en welke lijnen stoppen daar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Aalberselaan op 403 meter, waar buslijnen 221 en 320 stoppen. Op 510 meter ligt halte Huizen, Nieuwe Kerklaan met lijn 100, en op 628 meter halte Huizen, Prins Bernhardplein met lijn 100. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 5,1 kilometer.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 209 vierkante meter, terwijl de makelaar 166 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
