Een bosrijke twee-onder-één-kapwoning in Driebergen-Centrum
Aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en toch in het centrum van Driebergen-Rijsenburg, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2002. Met een woonoppervlakte van 89 m² volgens de makelaar en een perceel van 171 m², biedt de woning een compacte maar complete indeling. De vraagprijs is €525.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €663.786, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. De woning is een van de twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf: vier kamers, drie slaapkamers en een zijtuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 328 m³. Volgens de makelaar is er een voortuin en een zijtuin van 49 m² op het zuidoosten. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en muurisolatie, zoals de makelaar vermeldt. De verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 99 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Een rustige, bosrijke buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 3.400 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%), is dit een rustige en groene buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,43 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik me meestal op mijn gemak voel". De buurt Driebergen-Centrum heeft veel groen en natuur, maar sommige bewoners merken op dat er weinig activiteiten zijn voor kinderen en jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 317 meter en de Albert Heijn op 519 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 500 meter, en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij zit op 446 meter, en de Service Apotheek de Bosrand op 426 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Traaij/Arnhemsebovenweg op 340 meter met lijnen 56, 57 en Flex. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een groene omgeving met veel natuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Er zijn risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over van Wassenaerstraat 27, Driebergen-Rijsenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €525.000. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 2002 met een woonoppervlakte van 89 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €663.786, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. De prijs per m² is €5.899 op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 328 m³. Er is een voortuin en een zijtuin van 49 m² op het zuidoosten. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en muurisolatie, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 14,3% heeft label A+ en 21,4% heeft label A. Het is goed om rekening te houden met de energiekosten bij het budgetteren.
Hoe is de buurt Driebergen-Centrum om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,43 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik me meestal op mijn gemak voel". De buurt heeft veel groen en natuur, maar sommige bewoners merken op dat er weinig activiteiten zijn voor kinderen en jongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 317 meter en de Albert Heijn op 519 meter. Basisonderwijs is op 500 meter, en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij zit op 446 meter, en de Service Apotheek de Bosrand op 426 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Driebergen, Traaij/Arnhemsebovenweg op 340 meter, met buslijnen 56, 57 en Flex. Daarnaast zijn er haltes Welgelegenlaan (lijn 56) op 419 meter en Hoge Steeg (lijnen 350 en N50) op 613 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
