Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Zwartsluis
Aan de Verlengde Sportlaan, in de buurt Achter het Singel, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938. Met een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar en een perceel van 192 m² is het een woning met een eigen karakter. De vraagprijs is €437.500. Ter vergelijking: in de gemeente Zwartewaterland worden twee onder een kapwoningen in Zwartewaterland ook aangeboden.
De woning zelf: vijf kamers, drie woonlagen en een dakterras
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 470 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 51 m², een voortuin en een zijtuin; de achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Achter het Singel: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.600 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (30%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom". Een ander zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." De buurt Achter het Singel heeft een woningvoorraad van 754 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles dichtbij, station op afstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 226 meter afstand; andere supermarkten zoals Boni en Aldi liggen op ruim 2,5 kilometer. Basisschool OBS Aremberg zit op 155 meter, en het Agnieten College Zwartsluis voor voortgezet onderwijs op 478 meter. De huisartsenpraktijk M.T. van den Berg zit om de hoek op 67 meter; de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek de Muiden in Genemuiden op 2,9 kilometer. Bushalte Zwartsluis, De Schans met lijn 573 ligt op 221 meter, en het busstation met meerdere lijnen op 397 meter. Het treinstation Meppel ligt op 10,1 kilometer. De gemeente Zwartewaterland biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €195.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Sportlaan 4, Zwartsluis
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €437.500. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1938 met een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar en een perceel van 192 m². De vraagprijs per vierkante meter is €3.472, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €437.500 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €195.000 naar €325.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 470 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Rondom de woning liggen een achtertuin van 51 m², een voortuin en een zijtuin; de achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is de buurt Achter het Singel?
Achter het Singel is een rustige buurt met ruim 1.600 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom". Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, kind vriendelijk vooral".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 226 meter, en basisschool OBS Aremberg op 155 meter. Het Agnieten College Zwartsluis voor voortgezet onderwijs zit op 478 meter. De huisartsenpraktijk M.T. van den Berg is op 67 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek de Muiden in Genemuiden op 2,9 kilometer. Bushalte Zwartsluis, De Schans met lijn 573 ligt op 221 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwartsluis, De Schans op 221 meter, met buslijn 573. Het busstation Zwartsluis ligt op 397 meter en wordt bediend door lijnen 41, 70, 71, 171, 573 en 671. Het dichtstbijzijnde treinstation is Meppel, op 10,1 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en betekent dat er mogelijk sprake is van geluidsoverlast van het verkeer. Het is een feitelijke meting, geen oordeel over de ervaring in de praktijk.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt te koop?
Op dit moment staan er geen woningen te koop in de buurt Achter het Singel. In de afgelopen periode zijn er negen woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €445.000 en een gemiddelde verkooptijd van 36 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
