Een vrijstaand huis met historie aan het Westeinde
Aan een rustige weg in Zwartsluis staat deze vrijstaande woning uit 1690, een huis met vier woonlagen en een inhoud van 658 m³. Met zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €550.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €657.500 voor vrijstaande woningen in Zwartewaterland, wat de makelaar als scherp bestempelt.
Een woning met karakter en moderne gemakken
De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 141 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt er verwarmd met een houtkachel en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 169 m², terwijl de makelaar 188 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 316 m².
Leven in de Buitenkwartier
Met 430 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Bewoners van de buurt Buitenkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet", een ander waardeert dat het kindvriendelijk is en dat speeltuintjes goed bereikbaar zijn, maar merkt op dat er soms te hard wordt gereden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op nog geen 500 meter, en het Agnieten College Zwartsluis is twee straten verder. De huisartsenpraktijk M.T. van den Berg zit om de hoek, terwijl de dichtstbijzijnde apotheek in Genemuiden is, op 2,3 km. Bushalte Westeinde - Rotonde is op 310 meter met lijnen 71, 171 en 573; het treinstation Meppel ligt op 10,8 km. De gemeente Zwartewaterland heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 49% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €266.000 naar €369.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB van wegverkeer, boven de norm; vliegverkeer en industrie blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert Leistra ERA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westeinde 6, Zwartsluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 49% boven de WOZ-waarde van €369.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €266.000 naar €369.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verspreid over vier woonlagen. De inhoud is 658 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 141 m² op het noordwesten. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 188 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² vermeldt.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een houtkachel en een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1690, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 44% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 497 meter, en het Agnieten College Zwartsluis op 344 meter. De huisartsenpraktijk M.T. van den Berg zit op 597 meter, de apotheek in Genemuiden op 2,3 km. Bushalte Westeinde - Rotonde is op 310 meter met lijnen 71, 171 en 573; het treinstation Meppel ligt op 10,8 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom." Een ander noemt het kindvriendelijk, maar merkt op dat er soms te hard wordt gereden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €657.500, met een mediaan van €669.750. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.182, terwijl deze woning op €2.926 per m² zit.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer (11 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
