Vijverberg 45
Donderberg, Rhenen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Aan de Vijverberg 45 in Rhenen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1977, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met 6 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €575.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Rhenen.
De woning zelf: veel ruimte en een warmtepomp
De woning heeft een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 275 m² groot. Er is één badkamer en de woning beschikt over een achtertuin van 112 m² op het zuidwesten en een voortuin van 48 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp en airconditioning. Het energielabel is A+.
Donderberg: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 740 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Een ander zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." De buurt Donderberg heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Eben Haezerschool ligt op 320 meter, en de Jumbo en Albert Heijn zijn beide op ongeveer 800 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 673 meter en de apotheek op 739 meter. Bushalte Rhenen, Paardenveld met lijn 350 ligt op 426 meter, en het treinstation Rhenen op 1,3 kilometer. De gemeente Rhenen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €541.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €342.000 naar €541.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 23 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijverberg 45, Rhenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €541.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €342.000 naar €541.000. De vraagprijs per vierkante meter is €4.528 op basis van de makelaarsopgave van 127 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 275 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 112 m² op het zuidwesten en een voortuin van 48 m².
Wat voor verwarming en isolatie heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een warmtepomp en er is airconditioning aanwezig. Het energielabel is A+. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Eben Haezerschool ligt op 320 meter en CBS De Springplank op 456 meter. Voor het voortgezet onderwijs is RSG Pantarijn locatie Rhenen op 547 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 20 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Grebbe op 673 meter en de apotheek op 739 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Vijverberg 45?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rhenen, Paardenveld op 426 meter, met buslijn 350. Daarnaast zijn er haltes aan de Platanenlaan en Anemoonstraat, beide met lijn 87. Het treinstation Rhenen ligt op 1.344 meter. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van 6 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Een ander noemt het "een mooie omgeving met leuke buren."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 112 m² groot en ligt op het zuidwesten, de voortuin is 48 m². Het totale perceel is 275 m². De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
