De Stichtse Rand 33
Donderberg, Rhenen
BuurtEen ruime tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan De Stichtse Rand 33 ligt in de buurt Donderberg, een rustige woonwijk in Rhenen. Met een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar en een perceel van 203 m² is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €525.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Rhenen.
De woning zelf
De woning uit 1978 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 497 m³. Rondom zit een achtertuin en voortuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Donderberg, een rustige buurt
Met 740 inwoners is Donderberg een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer 28 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een van hen zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews op gemeenteniveau. Meer over de buurt Donderberg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 800 meter of Albert Heijn op 850 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Eben Haezerschool en Daltonschool Rhenen. De huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 700 meter en apotheek Deys op 750 meter. Buslijn 350 stopt op 300 meter bij halte Rhenen, Paardenveld, en het treinstation Rhenen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rhenen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €462.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €315.000 naar €462.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Stichtse Rand 33, Rhenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €462.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €315.000 naar €462.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 497 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van De Stichtse Rand 33?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 800 meter of Albert Heijn op 850 meter. Basisscholen zoals Eben Haezerschool en Daltonschool Rhenen zitten op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 700 meter en apotheek Deys op 750 meter. Buslijn 350 stopt op 300 meter bij halte Rhenen, Paardenveld, en het treinstation Rhenen ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Donderberg om in te wonen?
Donderberg is een kleine buurt met 740 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "een fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe is het ov-aanbod vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rhenen, Paardenveld, op ongeveer 300 meter, waar buslijn 350 stopt. Daarnaast zijn er haltes Rhenen, Stad en Rhenen, Platanenlaan op respectievelijk 650 en 675 meter, met lijnen 350 en 87. Het treinstation Rhenen ligt op 1,4 kilometer.
