Kampwal 26
Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart, Noordoostpolder
BuurtEen royale hoekwoning in het centrum van Emmeloord
Deze hoekwoning aan de Kampwal staat in het centrum van Emmeloord, aan een rustige weg met vrij uitzicht. Met zes kamers en een woonoppervlak van 164 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van 495.000 euro ligt 52 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de duurste van de twaalf koopwoningen die nu te koop staan. Ter vergelijking: hoekwoningen in Noordoostpolder hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen, vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een woonoppervlak van 164 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 172 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 391 vierkante meter, de BAG zegt 307 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Er is een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het energielabel is D.
Een buurt met veel ouderen en een sociale sfeer
De buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart telt ruim tweeduizend inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is." De beoordelingen zijn gebaseerd op twaalf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 339 meter, Aldi op 469 meter en Jumbo op 628 meter. Voor schoolgaande kinderen is Aeres VMBO Emmeloord op 485 meter en Kindcentrum St. Joseph op 521 meter. De huisartsenpraktijk Zorgpost zit op 429 meter en de Service Apotheek Noordoostpolder op 425 meter. Het busstation Emmeloord is op 171 meter met lijnen 71, 77, 141, 146, 214, 315, 324, 641, 675, 681 en 877. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten op 19,5 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1962 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ingrid Goes Makelaars BV (NVM) op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kampwal 26, Emmeloord
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 495.000 euro. Dat is 52 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 325.525 euro in deze buurt, en het is de duurste van de twaalf koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is 3.018 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 164 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 618 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 20 procent heeft A+, 40 procent A en 30 procent B. Alleen 10 procent heeft een label D of lager. Je kunt bij label D te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1962 op kleigrond gebouwd, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 50 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Lidl op 339 meter, Aldi op 469 meter en Jumbo op 628 meter. Scholen in de buurt zijn Aeres VMBO Emmeloord op 485 meter en Kindcentrum St. Joseph op 521 meter. De huisarts zit op 429 meter en de apotheek op 425 meter. Het busstation is op 171 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van twaalf reviews. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert het sociale contact en de parkjes. Een ander noemt de vele culturen "soms niet fijn" en vindt het "niet heel aangenaam om 's nachts rond te lopen".
