Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Nuth
Aan de Vloedstraat, een rustige weg in een woonwijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960. Met 7 kamers en 4 slaapkamers is er genoeg ruimte voor een groot gezin of voor wie graag een werkkamer of logeerkamer heeft. De woning heeft een woonoppervlakte van 156 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 169 m² opgeeft. De vraagprijs is €395.000. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Beekdaelen is dit een woning met een flinke oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 577 m³. Er is één badkamer en een achtertuin van 56 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De buurt Nuth
Met ruim 4.300 inwoners is Nuth een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen: 31% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt Nuth "een fijne en vertrouwde plek" waar alles dichtbij is. De buurt Nuth heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 439 meter of de Jumbo op 495 meter. Basisschool De Bolster ligt op 211 meter, en het kinderdagverblijf op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 480 meter. Buslijn 28 stopt op 190 meter bij de halte Nuth, Pastorijstraat, en het treinstation Nuth ligt op 426 meter. De gemeente Beekdaelen biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €207.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vloedstraat 5, Nuth
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €207.000 naar €370.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 577 m³. De achtertuin is 56 m² en ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. Dat is een indicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van de woning zelf. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1960. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar een definitief oordeel vereist een bouwkundige inspectie.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Aldi ligt op 439 meter en de Jumbo op 495 meter. Basisschool De Bolster is op 211 meter, en het kinderdagverblijf op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 480 meter. Buslijn 28 stopt op 190 meter, en het treinstation Nuth ligt op 426 meter.
Hoe is de buurt Nuth beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt Nuth "een fijne en vertrouwde plek".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Nuth staan 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €393.294. De mediaanprijs is €279.000, en de prijzen lopen uiteen van €159.000 tot €990.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €2.641. Deze woning heeft een vraagprijs van €395.000.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 28 stopt op 190 meter bij de halte Nuth, Pastorijstraat. Ook de haltes Laar, Kruising en Nuth, Station Nuth liggen op respectievelijk 409 en 421 meter. Het treinstation Nuth ligt op 426 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
