Voorstraat 16
Piershil Woonkern, Hoeksche Waard
BuurtEen woonboerderij met karakter in Piershil
Aan de Voorstraat in Piershil staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1934, die door de makelaar als woonboerderij wordt omschreven. Met een vraagprijs van 1.150.000 euro is dit een opvallende woning in het dorp. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Hoeksche Waard hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning springt eruit.
De woning zelf
De makelaar beschrijft een woning met zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.498 kubieke meter. Er is een achtertuin en zijtuin, plus een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 80 vierkante meter, terwijl de makelaar 248 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: 575 vierkante meter volgens de BAG, 790 vierkante meter volgens de makelaar.
Het dorp Piershil
Met ruim 1.600 inwoners is Piershil een kleine dorpskern in de Hoeksche Waard. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een andere bewoner noemt het "500 jaar Piershil in één woord geweldig georganiseerd". De buurt Piershil Woonkern telt 705 woningen, waarvan 82 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 181 meter, om de hoek dus, en de dichtstbijzijnde school is IKC 't Kraaienest op 240 meter. De huisartsenpraktijk Korendijk zit in Goudswaard, op ruim twee kilometer. De bushalte Piershil, Bestuurscentrum is op 169 meter en wordt bediend door lijn 711. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 15,7 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard is een landelijke omgeving, met voorzieningen die verspreid liggen over de dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied waar 53 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Redres de Bouwkunstmakelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 16, Piershil
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 1.150.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 248 vierkante meter op, wat neerkomt op 4.637 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 80 vierkante meter woonoppervlakte. Het perceel is volgens de makelaar 790 vierkante meter, terwijl de BAG 575 vierkante meter noteert. De prijs ligt aan de hoge kant, mede door de onduidelijkheid over de oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld volgens de makelaar?
De makelaar beschrijft een woning met zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.498 kubieke meter. Er is een achtertuin en zijtuin, plus een inpandige garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen bij het beperken van de energiekosten. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt rekening houden met redelijke stookkosten, maar de exacte hoogte hangt af van je gebruik en de kwaliteit van de isolatie.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 53 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 2 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de woning?
De SPAR ligt op 181 meter, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde school is IKC 't Kraaienest op 240 meter, en de huisartsenpraktijk Korendijk zit in Goudswaard op 2,4 kilometer. De apotheek is in Spijkenisse op 4,4 kilometer. De bushalte Piershil, Bestuurscentrum is op 169 meter en wordt bediend door lijn 711. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 15,7 kilometer.
Hoe is de buurt Piershil Woonkern?
Piershil Woonkern heeft 1.675 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpskern met 705 woningen, waarvan 82 procent eengezinswoningen zijn. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan."
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer geeft 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan de Voorstraat, die door de makelaar als rustige weg wordt omschreven, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
