Een royale twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1922 ligt aan de Waalsdorperlaan, op de grens van de buurt Duindigt-Groenendaal en het groen. Met een woonoppervlakte van 215 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1010 vierkante meter is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van 1.995.000 euro is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Wassenaar.
Een huis met negen kamers en drie badkamers
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers, en drie badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 795 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, er is een vrijstaande stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 239 vierkante meter en een perceel van 497 vierkante meter; de makelaar komt op 215 respectievelijk 1010 vierkante meter.
Rustig wonen in een groene omgeving
Met 235 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", een ander zegt: "De buurt is rustig met weinig contact met de buren. Het is verder relaxed, natuurrijk, en, kwalitatief goed." De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en landelijk, aldus de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door een SPAR op 1,5 kilometer. Voor dagelijkse zorg zit je goed: huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 861 meter, apotheek Duinrand op 1,7 kilometer en ziekenhuis HMC Bronovo op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Theo Mann Bouwmeesterlaan op 926 meter, met buslijn 20. Treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Wassenaar heeft verder voldoende opties.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022; spoorweglawaai blijft met 25 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beeuwkes Makelaardij B.V. | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waalsdorperlaan 42, Wassenaar
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers, en drie badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 795 kubieke meter. Verder is er een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De makelaar vermeldt muurisolatie, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de aanwezige isolatie. De makelaar noemt muurisolatie, wat kan bijdragen aan een lager verbruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1922, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het perceel zelf.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 25 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn metingen op adresniveau, maar het is een indicatie en geen garantie voor de daadwerkelijke geluidsbeleving in en om het huis.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door een SPAR op 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk I. van Dongen zit op 861 meter, apotheek Duinrand op 1,7 kilometer en ziekenhuis HMC Bronovo op 1,5 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 2,5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Theo Mann Bouwmeesterlaan op 926 meter, met buslijn 20. Ook haltes Else Mauhslaan en Wittenburgerweg liggen op ongeveer een kilometer afstand, met respectievelijk lijn 20 en lijnen 43 en 44. Treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,8 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Duindigt-Groenendaal?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt met heel veel privacy", maar merkt op dat de bereikbaarheid matig is. Een ander zegt: "De buurt is rustig met weinig contact met de buren. Het is verder relaxed, natuurrijk, en, kwalitatief goed."
