Een huis aan de bosrand in Assen
Aan de Wagnerlaan 6 in Assen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1976, met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan de rand van de Componistenbuurt West, met vrij uitzicht en een beschutte ligging. De vraagprijs is €500.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Assen ligt rond dit niveau.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 611 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De buurt Componistenbuurt West
De buurt Componistenbuurt West is een rustige woonwijk met zo'n 670 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar veel diverse mensen wonen, vaak is het erg gezellig maar er kan onderling ook veel gedoe zijn op bepaalde momenten." Een ander noemt het "een uitmuntende buurt" met veel groen en het kanaal vlakbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 416 meter of Aldi op 763 meter. Basisschool de Vuurvogel zit op 258 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Praktijkonderwijs Assen op 323 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark en BENU Apotheek Noorderpark zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 109, 309, 409 en 410 stopt bij halte Assen, Ter Aardseweg op 308 meter. Het treinstation Assen ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Assen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €466.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €346.000 naar €466.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steenhuis Makelaars Assen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagnerlaan 6, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €466.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €346.000 naar €466.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De twee-onder-één-kapwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 611 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Poiesz zit op 416 meter en Aldi op 763 meter. Basisschool de Vuurvogel is op 258 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Praktijkonderwijs Assen op 323 meter of Dr. Nassau College locatie Quintus op 536 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 109, 309, 409 en 410 stopt bij halte Assen, Ter Aardseweg op 308 meter. Buslijn 7 stopt bij Assen, Mozartplaats op 459 meter en Assen, Oosterbroekstraat op 460 meter. Het treinstation Assen ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Componistenbuurt West?
Componistenbuurt West is een rustige woonwijk met zo'n 670 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een uitmuntende buurt" met veel groen, een ander zegt dat er "onderling ook veel gedoe" kan zijn.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
