Een ruime twee-onder-één-kapwoning in De Landen/De Akkers
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1987 staat aan een rustige weg in de woonwijk De Landen/De Akkers. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen biedt de woning veel ruimte. De woning heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €425.000. Volgens de makelaar is de vraagprijs aan de hoge kant, en ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Assen ligt deze woning boven het gemiddelde.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 119 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 272 m² groot, de BAG zegt 243 m². De woning heeft een achtertuin van 90 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage, dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt
De buurt De Landen/De Akkers telt zo'n 2.180 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Kindcentrum De Scharmhof, een basisschool op 384 meter, en iets verder Kindcentrum De Veldkei. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 494 meter, en huisartsenpraktijk Peelo en Apotheek de Peeleres zitten beide op ruim 500 meter. Buslijn 7 stopt op 598 meter bij Winkelcentrum Walakker. Het treinstation Assen ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Assen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €349.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €231.000 naar €349.000. Op het adres zijn de risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OOSTING MAKELAARS BEILEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heklanden 63, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €231.000 naar €349.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 272 m², de BAG zegt 243 m². De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 496 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 494 meter zit een Albert Heijn, en op 384 meter Kindcentrum De Scharmhof, een basisschool. Huisartsenpraktijk Peelo en Apotheek de Peeleres zitten beide op ruim 500 meter. Buslijn 7 stopt op 598 meter bij Winkelcentrum Walakker. Het treinstation Assen ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt De Landen/De Akkers?
De buurt telt zo'n 2.180 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 119 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.571. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €3.065. De vraagprijs van €425.000 ligt 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €333.300.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 90 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De woning heeft verder dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en verwarming via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
