Koopwoningen ’t Hart-Soestdijk, Soest
Zoek je een koopwoning in 't Hart-Soestdijk? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief vraagprijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in 't Hart-Soestdijk: duidelijk boven het Soester gemiddelde
De koopmarkt in 't Hart-Soestdijk is stevig. Van de ruim 4.350 woningen in de wijk is 71% een koopwoning, wat de buurt een uitgesproken koopkarakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €483.000, flink hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €427.000 voor Soest. Dat verschil zie je ook terug in de verkoopprijzen: over de afgelopen twaalf maanden werden 58 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €693.845. De bandbreedte loopt van €245.000 tot €2.195.000, wat aangeeft dat er zowel bescheidener tussenwoningen als ruime vrijstaande villa's van eigenaar wisselen. De gemiddelde verkochte woning heeft een oppervlakte van 137 m². Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Het woningaanbod bestaat voor een groot deel uit grondgebonden woningen: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen in de wat rustigere straten richting Soestdijk. Appartementen zijn er ook, maar vormen een kleiner deel van het aanbod. Wie een appartement wil kopen in 't Hart-Soestdijk vindt die vooral in de wat meer stedelijke randen van de wijk. De 29% huurwoningen is deels in handen van corporaties (15%) en deels van particuliere verhuurders.
't Hart-Soestdijk als woonplek: groen, rustig en goed voorzien
Wonen in 't Hart-Soestdijk voelt voor de meeste bewoners als een bewuste keuze voor rust zonder dat je ver van alles zit. De wijk scoort een 8,5 op Buurtje.nl, gebaseerd op bewonerservaringen. Opvallend hoog scoren bereikbaarheid (9,0) en voorzieningen (9,2). Een bewoner omschrijft het bondig als "top huis op top locatie". Een andere reviewer, Jamie, is eerlijker: "Voelt veilig, omdat er eigenlijk bijna nooit iets naars gebeurt, maar er gebeurt niet veel. Het is wel erg hygiënisch en redelijk mooi. Fijn dat het naast het Baarnse Bos is." Dat gevoel van veiligheid zonder veel spektakel is kenmerkend voor deze wijk. Meer ervaringen van bewoners lees je op de wijkpagina van 't Hart-Soestdijk, waar ook alle deelscores en wijkdata staan.
Qua voorzieningen scoort de wijk hoog, en dat is terecht. Het winkelcentrum 't Hart biedt dagelijkse boodschappen, met onder meer een Albert Heijn en meerdere speciaalzaken. Voor onderwijs zijn er basisscholen in de directe omgeving, en de score van 8,5 voor onderwijs geeft aan dat ouders daar tevreden over zijn. Het Baarnse Bos grenst direct aan de wijk en biedt ruimte voor wandelen, hardlopen en fietsen. Sportverenigingen zijn er ook: voetbal, tennis en andere sporten zijn op fietsafstand bereikbaar. De deelscore voor groen (8,2) weerspiegelt die nabijheid van natuur. De buurt Soestdijk ligt direct aangrenzend en heeft een vergelijkbaar rustig karakter, terwijl 't Hart als deelbuurt meer gericht is op het winkelgebied.
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van de wijk. Busverbindingen naar Amersfoort en Baarn zijn goed, en via station Baarn (op enkele minuten fietsen) ben je met de trein snel in Utrecht of Amsterdam. De aansluiting op de A28 en A1 is via de N221 goed geregeld voor automobilisten. Wie wil vergelijken met andere koopwijken in de gemeente kan ook kijken naar Klaarwater, de Eng-Soest-Midden of Overhees, elk met een eigen karakter en prijsniveau. Een volledig overzicht van koopwoningen in Soest vind je op de gemeentepagina. Meer over de gemeente zelf, gemeentelijk beleid en lokale projecten staat op de website van gemeente Soest.
Voor wie is kopen in 't Hart-Soestdijk een goede keuze?
De wijk trekt vooral gezinnen en 45-plussers aan, wat de demografische data bevestigt: de grootste groep inwoners is 45 tot 65 jaar. Voor starters is huis kopen in 't Hart-Soestdijk financieel een uitdaging: met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €694.000 en een ondergrens van €245.000 is het instapniveau niet laag. Reken ook op bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Doorstromers en tweeverdieners met een stevig inkomen vinden hier ruimte en kwaliteit. Wie liever eerst de wijk ervaart of de financiering nog niet rond heeft, kan ook kijken naar huurwoningen in 't Hart-Soestdijk als tussenoplossing.
Beschikbare koopwoningen in 't Hart-Soestdijk vinden
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat er te koop staat maar ook hoe het er echt is om er te wonen. Vergelijk ook met aangrenzende wijken zoals Boerenstreek of Smitsveen om een goed beeld te krijgen van de opties in de regio.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in 't Hart-Soestdijk gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden werden 58 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €693.845. De prijzen liepen uiteen van €245.000 tot €2.195.000, afhankelijk van type, grootte en ligging. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk is €483.000, wat duidelijk boven het Soester gemiddelde van €427.000 ligt.
Welke woningtypen zijn beschikbaar als je een woning wilt kopen in 't Hart-Soestdijk?
Het aanbod bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Een appartement kopen in 't Hart-Soestdijk is ook mogelijk, maar appartementen vormen een kleiner deel van de markt. De gemiddelde verkochte woning heeft een oppervlakte van 137 m².
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in 't Hart-Soestdijk?
Naast de koopprijs betaal je als niet-starter 2% overdrachtsbelasting over de aankoopprijs. Daar komen notariskosten, taxatiekosten en eventuele makelaarskosten bij. Bij een woning van €693.845 loopt de overdrachtsbelasting al op tot ruim €13.800. Reken in totaal op 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten.
Hoe is de bereikbaarheid vanuit 't Hart-Soestdijk?
De bereikbaarheid scoort een 9,0 in de bewonersreviews. Station Baarn ligt op enkele fietsminuten en biedt directe treinverbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Buslijnen verbinden de wijk met Amersfoort en omgeving. Voor automobilisten is de aansluiting op de A28 en A1 via de N221 goed bereikbaar.
Is 't Hart-Soestdijk een geschikte wijk voor gezinnen met kinderen?
Ja, de wijk is populair bij gezinnen. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving en de onderwijsscore van bewoners is 8,5. Het Baarnse Bos biedt ruimte voor buiten spelen en recreatie. De veiligheidsscore van 8,8 en de rustige sfeer maken de wijk aantrekkelijk voor ouders met jonge kinderen.
geweldig
De woonkamer van mijn huis kijkt uit op de beetzlaan, de andere kant kijkt uit op de nieuwstraat: ik heb weinig/niets te maken met de schaepmanstraat bv-wat een veel minder goede straat is. Er wonen daar ook veel (mensen) uit een lagere sociale klasse: daar is op zich niets mis mee, maar ik versta deze mensen niet, de kinderen hangen rond op straat en lopen de hele tijd te schreeuwen. Ik mijd deze straten dus, ik distantieer mij daarvan. De inrit van de parkeerplaats van Bleekveld waar mijn auto staat, zit aan de beetzlaan en de beetzlaan beschouw ik als de toegang tot mijn huis. Op loopafstand zit een busstation en met de fiets ben je met 7 minuten fietsen bij de winkels: ik vind dat erg plezierig. Ik heb met de meeste bewoners van bleekveld (18 woningen) goed contact. Jaren geleden mocht ik van De Alliantie in het kader van "woningverbetering " een balkon op zolder laten maken. Dit was een pilot van De Alliantie, ik ben er erg blij mee. Ik vind dat ik een fantastisch huis heb in een fijne buurt/straat om te wonen.
Voelt veilig, omdat er eigenlijk bijna nooit iets naars gebeurd, maar er gebeurd niet veel. Erg multicultureel is het niet, en veel interactie met andere mensen is er ook niet. Het is wel erg hygiënisch en redelijk mooi. Fijn dat het naast het baarnse bos is.
Het is hier heel fijn en veilig iedereen helpt elkaar en hebben veel respect voor elkaar heel fijn er was laatst ook een brand en iedereen hielp die mensen waar die brand was.
