Werfstraat 255
Scheveningen Badplaats, Den Haag
BuurtEen markant huis aan de Werfstraat
Aan de Werfstraat in Scheveningen Badplaats staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900, een huis met een eigen karakter in een buurt die leeft. Met een vraagprijs van €650.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 460 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 45 m², de makelaar 69 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Scheveningen Badplaats
Met 5.650 inwoners is dit een levendige badplaats, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,31, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier heel gezellig en leuk om te wonen". Een ander noemt het "een erg leuke buurt met leuke mensen". De buurt Scheveningen Badplaats heeft een mix van toerisme en een dorps gevoel, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Apotheek den Heijer zit op 96 meter, om de hoek dus. De Albert Heijn is 123 meter verderop, en de Hoogvliet twee straten verder op 326 meter. De tramhalte Keizerstraat ligt naast de deur, met lijnen 1, 22, N1 en 22B. Voor de dagelijkse zorg is huisartsenpraktijk I. van Dongen in Wassenaar op 4,9 kilometer, en het HMC Bronovo ziekenhuis op 2,9 kilometer. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €575.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €425.000 naar €575.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BVL Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Werfstraat 255, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €575.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €425.000 naar €575.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 460 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 45 m², de makelaar 69 m².
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 21,7% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit huis zit in de minder zuinige categorie.
Hoe is het wonen in Scheveningen Badplaats?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,31, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier heel gezellig en leuk om te wonen". Een ander noemt het "een erg leuke buurt met leuke mensen". Er wordt ook opgemerkt dat toerisme groot is, maar bezoekers meestal wel in zijn voor een praatje.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 123 meter, de Hoogvliet op 326 meter en de Aldi op 573 meter. De Service Apotheek den Heijer is op 96 meter. De tramhalte Keizerstraat ligt naast de deur met lijnen 1, 22, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1900. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 65% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de Werfstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
