Een benedenwoning met karakter aan de Haringkade
Aan de Haringkade in de Visserijbuurt, vlak bij het groen en met vrij uitzicht, ligt deze benedenwoning uit 1899. Het is een appartement op de begane grond met zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is €635.000. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Den Haag uiteenlopen in prijs en formaat.
Een woning met een tuin en een gashaard
De woning heeft een achtertuin van 29 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin, wat bijzonder is voor een benedenwoning. Binnen vind je één badkamer en een woonkamer met een gashaard. Het huis is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 143 vierkante meter, terwijl de makelaar 131 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Visserijbuurt
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 52 procent. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt: "Heerlijk wonen" maar merkt op dat mensen hun vuil laten slingeren. De buurt Visserijbuurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer 500 meter of Albert Heijn op 615 meter. De Service Apotheek Scheveningen zit om de hoek, op 437 meter, en de huisartsenpraktijk is op 400 meter afstand. Met buslijn 21 bij de halte Haringkade op 77 meter ben je snel op weg, en het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,7 kilometer. In de gemeente Den Haag zijn er voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €600.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €415.000 naar €600.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Robert van der Zwan Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haringkade 149, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €600.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €415.000 naar €600.000. De vraagprijs is €635.000.
Wat voor woning is dit en hoe is de indeling?
Dit is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met zes kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 131 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 143 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin van 29 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een gashaard als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 27,8% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1899, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op basis van KCAF-gegevens, niet een diagnose van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Hoogvliet op 495 meter en Albert Heijn op 615 meter. De Service Apotheek Scheveningen zit op 437 meter en de huisartsenpraktijk is op 400 meter. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 5,3 kilometer, maar er zijn ook scholen dichterbij in de omgeving. Buslijn 21 stopt bij de halte Haringkade op 77 meter, en het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Visserijbuurt om in te wonen?
De Visserijbuurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander noemt het "Heerlijk wonen" maar merkt op dat mensen hun vuil laten slingeren. De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel inwoners tussen 25 en 45 jaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Haringkade, aan een rustige weg en aan een park, met vrij uitzicht. Het is een benedenwoning op de begane grond, gelegen in een woonwijk. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht". De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de Visserijbuurt zijn op dit moment 33 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €610.750 en de mediaanprijs is €500.000. De prijzen lopen uiteen van €233.000 tot €2.950.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.644. Deze woning heeft een vraagprijs van €635.000.
