Westerstraat 34
Eiland, Woensdrecht
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Huijbergen
Aan de Westerstraat 34 in Huijbergen staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1976, met een woonoppervlakte van 161 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Eiland, een rustige kern met zo'n 155 inwoners. Met een vraagprijs van 599.000 euro is de prijs marktconform voor deze buurt. Vergelijk je de woning met andere twee onder een kapwoningen in Woensdrecht, dan zit je met deze prijs op een gangbaar niveau.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis ruim 690 kubieke meter inhoud. De woning heeft zowel een voortuin van 220 vierkante meter als een achtertuin van 225 vierkante meter, beide op het noordwesten. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is het dak geïsoleerd. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 198 vierkante meter, terwijl de makelaar 161 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
De buurt Eiland is klein en overzichtelijk, met relatief veel 65-plussers en veel huishoudens zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Woensdrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, aardige behulpzame mensen" en vertelt over het laatste buurtfeestje waar iedereen kwam om elkaar beter te leren kennen. Een ander zegt: "Fijne buurt, vlakbij winkels, scholen en bushalte. Heel veel bos in de buurt, maar ook polders."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Huijbergen zit op ongeveer 465 meter, en de Coop is de dichtstbijzijnde supermarkt op 667 meter. Basisscholen vind je op zo'n 3,2 kilometer, terwijl het voortgezet onderwijs op 3,8 kilometer ligt. De bushalte Huijbergen, Westerstraat is op 215 meter, met buslijn 164. Het dichtstbijzijnde treinstation is Essen, op 6,7 kilometer. De gemeente Woensdrecht heeft verder voorzieningen zoals een apotheek in Hoogerheide op 3,2 kilometer en het Bravis Ziekenhuis in Bergen op Zoom op 7,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX WoonWens Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 34, Huijbergen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 599.000 euro. Vergeleken met het gemiddelde van de buurt is deze prijs marktconform. De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 161 vierkante meter, wat neerkomt op 3.720 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een groter oppervlak van 198 vierkante meter, maar de prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 691 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft zowel een voortuin van 220 vierkante meter als een achtertuin van 225 vierkante meter, beide op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is het dak geïsoleerd. Bij een label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Deze cijfers geven een beeld van de omgeving, maar vormen geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico en de bodemgesteldheid?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie en geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Huijbergen zit op ongeveer 465 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 667 meter. Basisscholen vind je op zo'n 3,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 3,8 kilometer. De bushalte Huijbergen, Westerstraat is op 215 meter met buslijn 164. Het treinstation Essen ligt op 6,7 kilometer.
Hoe is de buurt Eiland om in te wonen?
De buurt Eiland is klein met zo'n 155 inwoners, waarvan veel 65-plussers en huishoudens zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Woensdrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner noemt het "Gezellig, aardige behulpzame mensen" en een ander zegt: "Fijne buurt, vlakbij winkels, scholen en bushalte. Heel veel bos in de buurt, maar ook polders."
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het gemiddelde risico op wateroverlast betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat kan staan, maar het overstromingsrisico is beperkt.
