Een karakteristiek huis in Noord-Scharwoude
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Westerstraat 7 staat in Noord-Scharwoude West, een buurt met een dorps karakter. Met een bouwjaar van 1880 heeft het huis veel ouderwetse charme, iets wat bewoners van de wijk ook waarderen. De vraagprijs van €545.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €665.773, wat het een opvallende optie maakt in deze straat. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Dijk en Waard die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De inhoud is 381 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 184 m². Het energielabel is C. Het huis is gebouwd in 1880.
Een rustige dorpsbuurt
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is echt een dorps buurt, veel mooie ouderwetse huizen en mensen die elkaar begroeten." Een ander noemt het "een nette buurt maar nog ruimte voor verbetering". De buurt Noord-Scharwoude West heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 106 meter, om de hoek dus, en de Vomar op 302 meter. Basisschool De Wijde Veert is op 176 meter, en IKC Waterrijk op 253 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Zuid-Scharwoude, op 451 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Noord-Scharwoude, Kloosterstraat op 86 meter, met lijnen 169, 407 en N50. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €470.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €323.000 naar €470.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorverkeer 23 dB en van vliegverkeer 36 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Ridder Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 7, Noord-Scharwoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €470.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €323.000 naar €470.000. De vraagprijs ligt ook 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €665.773.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 kamers in totaal. De inhoud is 381 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. Het perceel is 184 m² volgens beide bronnen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 106 meter, om de hoek dus. De Vomar zit op 302 meter, twee straten verder. Op ongeveer een kilometer zit een Aldi. In de wijk zijn er volgens bewoners ook een Toko en een versmarkt. Voor meer uitgebreide winkels moet je naar Alkmaar of Langedijk, zoals een bewoner aangeeft.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Noord-Scharwoude, Kloosterstraat op 86 meter, met lijnen 169, 407 en N50. Ook de halte Violenstraat op 227 meter heeft lijn 407. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 3,3 kilometer. Bewoners van de wijk geven aan dat de bereikbaarheid met het OV beter kan, vooral richting Alkmaar.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt?
In Noord-Scharwoude West wonen ongeveer 2.335 mensen. Van hen is 27% 65 jaar of ouder, en 15% is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2. Het is een rustige dorpsbuurt, waar bewoners elkaar groeten en er weinig afval op straat ligt, zoals een bewoner vertelt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, tuin of garage. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de staat van het onderhoud of de buitenruimte. De woning heeft wel een energielabel C.
