Een hoekwoning met ruimte in Zuid-Scharwoude
Deze hoekwoning uit 1987 staat in Zuid-Scharwoude Oost, een buurt waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en een inhoud van 391 kuub is er genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van 460.000 euro ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 551.400 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Dijk en Waard die nu te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Rondom het huis ligt een tuin, zowel voor als achter, en ook aan de zijkant. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 111 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
Zuid-Scharwoude Oost
Met ruim 2.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemengde bevolking. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen noemt het "een goede buurt gezellige mensen", een ander zegt "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Het aantal misdrijven ligt op 69 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Zuid-Scharwoude Oost is een van de rustigere delen van de gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 119 meter, de apotheek op 368 meter, dus zorg is dichtbij. Boodschappen doe je bij Vomar op 423 meter of Albert Heijn op 696 meter. Basisschool IKC Waterrijk ligt op 592 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar CSG Jan Arentsz op een kilometer. De bushalte Boomgaard met lijnen 169, 407 en N50 is op 385 meter, en het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder nog een ziekenhuis op 2,7 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorverkeer 25 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Anouk. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Forel 13, Zuid-Scharwoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 460.000 euro ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van 551.400 euro in de buurt. De mediaanprijs is 498.000 euro, en de prijzen lopen uiteen van 349.000 tot 775.000 euro. Met een prijs per m² van 3.966 euro zit deze woning boven het buurtgemiddelde van 3.828 euro per m², maar de totale prijs is lager door de kleinere oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtruimtes. De woning heeft een inhoud van 391 m³ en een tuin rondom, zowel voor als achter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico-indicatie. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De fundering zelf is niet onderzocht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 119 meter en de apotheek op 368 meter, dus zorg is dichtbij. Boodschappen kun je doen bij Vomar op 423 meter of Albert Heijn op 696 meter. Basisschool IKC Waterrijk ligt op 592 meter, en het treinstation Heerhugowaard is op 2,6 kilometer. De bushalte Boomgaard met lijnen 169, 407 en N50 is op 385 meter.
Hoe is de buurt Zuid-Scharwoude Oost?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Goede buurt gezellige mensen", een ander noemt het "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Het aantal misdrijven is 69 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, inclusief een achtertuin en voortuin. Dat is vrij bijzonder voor een hoekwoning, omdat je aan drie zijden buitenruimte hebt. De tuin is volgens de makelaar aanwezig, maar de exacte oppervlakte van de tuin wordt niet apart vermeld. Het perceel is 139 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zuid-Scharwoude, Boomgaard op 385 meter, met de lijnen 169, 407 en N50. Daarnaast zijn er haltes aan de Geestweg op 426 meter en het Melkpad op 461 meter. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,6 kilometer, dus voor de trein moet je even fietsen of de bus pakken.
