Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Beisterveldse Broek
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960 staat in de wijk Beisterveldse Broek, een rustige buurt in Helmond-Oost. Met acht kamers en vier slaapkamers is er veel ruimte, en de woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar. De vraagprijs is €415.000, en de woning wordt aangeboden voor een prijs die vrijwel gelijk is aan de WOZ-waarde. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Helmond.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 405 m³. Er is één badkamer en een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 279 m².
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Helmond geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "heerlijk wonen" en "een prettige leefomgeving, hele fijne buurt om te zijn". Een ander zegt: "Weinig contact maar goede buren, brede straat, normaal rustig, soms wat kindergeschreeuw, er wordt veel afval aan de straat gedumpt." De buurt Beisterveldse Broek heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 341 meter of de Jumbo op 364 meter, allebei om de hoek. Basisschool Silvester Bernadette ligt op 277 meter en de huisartspraktijk G. Di Giulio op 126 meter, met de Service Apotheek Leliestraat direct ernaast. De bushalte Helmond, Kortenaerstraat met lijn 23 is op 164 meter, en het treinstation Helmond ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Helmond heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €228.000 naar €415.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en de woning is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vastgoed Totaal op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder van Wellaan 64, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is een officiële taxatie, geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 405 m³. De makelaar vermeldt een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 279 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de te verwachten energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 341 meter en de Jumbo op 364 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Silvester Bernadette is op 277 meter en de huisartspraktijk G. Di Giulio op 126 meter, met de Service Apotheek Leliestraat ernaast. De bushalte Helmond, Kortenaerstraat met lijn 23 is op 164 meter, en het treinstation Helmond ligt op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Helmond geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "heerlijk wonen, prettige leefomgeving, hele fijne buurt om te zijn". Een ander noemt het "rustig, maar er wordt veel afval aan de straat gedumpt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je rekening kunt houden met verkeersgeluid.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op wateroverlast in de omgeving.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, Kortenaerstraat op 164 meter, met buslijn 23. Daarnaast zijn er haltes Helmond, De Lier en Helmond, Straakvense Bosdijk op ongeveer 235 meter, beide met lijn 53. Het treinstation Helmond ligt op 1,3 kilometer, dus je kunt ook met de trein reizen.
