Een klassieke twee-onder-één-kapwoning in Oranje Nassau
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 staat aan de Willem de Zwijgerlaan in Oegstgeest, in de buurt Oranje Nassau. Met een vraagprijs van €850.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.050.588. Het is een ruime eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 518 m³ en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Oegstgeest.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 122 m² op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin, en er is ook een balkon aanwezig. Het is een twee-onder-één-kapwoning met volle eigendom en een cv-ketel als verwarming. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 141 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 213 m² en volgens de makelaar 239 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 4.400 inwoners is Oranje Nassau een vrij grote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen omdat er een mooi park in de buurt zit". Een ander zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en meer dan de helft is gebouwd vóór 1945. Meer over de buurt Oranje Nassau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo op tien minuten lopen. Basisschool Gevers Deutz Terwee zit om de hoek, en het Rijnlands Lyceum Oegstgeest is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Koninginnelaan en Apotheek Linnaeus Oegstgeest zijn beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, Leidsebuurt, met buslijnen 20, 21, 56 en 685, op twee minuten lopen. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,8 km afstand. De gemeente Oegstgeest heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €863.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €616.000 naar €863.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Panne van Soest Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem de Zwijgerlaan 5, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €863.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €616.000 naar €863.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 518 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 135 m² op, terwijl de BAG-registratie 141 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is de buurt Oranje Nassau?
Oranje Nassau heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast". De meeste woningen zijn koopwoningen en meer dan de helft is gebouwd vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 319 meter en de Jumbo op 789 meter. Basisschool Gevers Deutz Terwee is op 336 meter en het Rijnlands Lyceum Oegstgeest op 415 meter. De huisartsenpraktijk Koninginnelaan zit op 218 meter en de apotheek op 286 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,8 km.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, Leidsebuurt, op 132 meter, met buslijnen 20, 21, 56 en 685. Daarnaast zijn er haltes aan de De Kempenaerstraat en de van Assendelftstraat. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,8 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, van vliegverkeer 46 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is ook laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
