Zandkreek 2
Zeldenrust, Terneuzen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kap in Zeldenrust
Aan de Zandkreek 2 in Terneuzen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1993, met een woonoppervlakte van 119 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Zeldenrust, een rustige woonwijk waar bijna alles koop is en vrijwel alle huizen eengezinswoningen zijn. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 16% boven het buurtgemiddelde van €340.950, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je hem met andere twee onder een kapwoningen in Terneuzen, dan zit je hier boven het gemiddelde.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft. Achter de woning ligt een tuin van 104 vierkante meter op het noorden, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Zeldenrust
Met 2.850 inwoners en een groot aandeel eengezinswoningen is dit een overzichtelijke wijk. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03; een van hen noemt het "perfecte woonomgeving", een ander waardeert dat "buren voor elkaar klaar staan" en het "veilig wonen en veel groen". De buurt Zeldenrust heeft relatief veel 45-plussers, en het aantal misdrijven ligt op 78 per jaar. Het is een wijk waar je elkaar kent, zoals een bewoner het verwoordt: "ons kent ons".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 1,7 kilometer of de Lidl op 1,8 kilometer. Basisschool Kindcentrum De Steiger zit op 739 meter, en het voortgezet onderwijs op de Lodewijk College locatie Zeldenrustlaan is op 502 meter. De huisarts zit op 244 meter, het ziekenhuis De Honte op 221 meter. De bushalte Terneuzen, Ziekenhuis is op 110 meter met lijnen 20, 50, 606, 607, 610, 645 en 660. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge op 20,4 kilometer. De gemeente Terneuzen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €345.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €223.000 naar €345.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Melvin Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandkreek 2, Terneuzen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €223.000 naar €345.000. De vraagprijs ligt ook 16% boven het buurtgemiddelde van €340.950.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 133 vierkante meter aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 104 vierkante meter op het noorden, en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1993.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen meting aan deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Binnen 1,5 kilometer vind je meerdere scholen. Basisschool Kindcentrum De Steiger zit op 739 meter, en de Ds. D. L. Aangeenbrugschool op 1,4 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is de Lodewijk College locatie Zeldenrustlaan op 502 meter, en er is ook een locatie voor voortgezet speciaal onderwijs op 466 meter.
Hoe is de buurt Zeldenrust samengesteld?
Zeldenrust heeft 2.850 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is en 29% tussen de 45 en 65 jaar. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en 95% is koop. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het een "perfecte woonomgeving", een ander waardeert dat buren voor elkaar klaar staan.
Wat is de dichtstbijzijnde supermarkt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,7 kilometer, gevolgd door de Lidl op 1,8 kilometer. Verder zijn er binnen 5 kilometer nog de Aldi op 2,7 kilometer, de Jumbo op 2,9 kilometer en een SPAR op 3,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets of auto pakken.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Terneuzen, Ziekenhuis op 110 meter, met buslijnen 20, 50, 606, 607, 610, 645 en 660. Ook de halte Terneuzen, Zeldenrustlaan is op 515 meter bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge op 20,4 kilometer, dus voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de ondergrond, maar vervangt geen bouwkundige beoordeling.
