Abbestederweg 26B-H61
Buitengebied Callantsoog-Oost, Schagen
BuurtVrijstaand wonen op een uniek perceel
Aan de Abbestederweg in Callantsoog staat deze vrijstaande woning uit 1998, te midden van het open buitengebied. Het is een plek waar rust en ruimte de boventoon voeren, met een perceel van maar liefst 84.202 m². De woning heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €399.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Schagen hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.694.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning is in 1998 gebouwd en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 108 m². Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd.
Leven in het buitengebied
Met ongeveer 100 inwoners is dit een zeer rustige buurt, waar 30% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Buitengebied Callantsoog-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van bewoners uit de hele gemeente. Een bewoner noemt het "Gezellig en netjes" met "Vriendelijke mensen". Een ander is kritischer over verspreide woningen in de regio en noemt lawaai en fijnstof als minpunten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 1,3 km afstand, of bij SPAR op 3,2 km. Voor kinderen is er Openbare Basisschool Frankendael op minder dan een kilometer, en de Zijper Huisartsen in Callantsoog zit op 989 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Callantsoog, Westerweg op 486 m, met buslijn 851. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 7,3 km. De gemeente Schagen heeft verder voorzieningen op iets grotere afstand, zoals een apotheek in Julianadorp op 6,5 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €439.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €273.000 naar €439.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kim Boontjes Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abbestederweg 26B-H61, Callantsoog
Waarom ligt de vraagprijs onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €439.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen voor deze specifieke woning en het grote perceel.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel van deze vrijstaande woning is 84.202 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is. De woning zelf heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 108 m². De prijs per vierkante meter woningoppervlakte is €3.694, gebaseerd op de BAG-registratie. Het perceel heeft veel mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte en privacy.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €273.000 naar €439.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De meest recente WOZ-waarde is vastgesteld op 1 januari 2025. Deze stijging zegt iets over de ontwikkeling van de gemeentelijke taxatie, maar niet per se over de actuele verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata van onder andere KCAF en de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,3 km ligt een Albert Heijn, en op 3,2 km een SPAR. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Frankendael op 948 m. De huisarts, Zijper Huisartsen in Callantsoog, zit op 989 m. Voor het openbaar vervoer is er bushalte Callantsoog, Westerweg op 486 m met buslijn 851. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 7,3 km afstand.
Hoe is de buurt Buitengebied Callantsoog-Oost?
De buurt heeft ongeveer 100 inwoners en is zeer rustig, met 30% van de bewoners 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "Gezellig en netjes" met "Vriendelijke mensen". Een ander is kritischer over verspreide woningen in de regio en noemt lawaai en fijnstof als minpunten. Het aantal beoordelingen is beperkt, dus het beeld is niet volledig.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is of hoe de kamers zijn verdeeld. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
