Achtersloot 39
Landelijk gebied Noord, IJsselstein
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Achtersloot in IJsselstein staat deze vrijstaande woning uit 1930, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van € 1.195.000 is dit een woning voor wie ruimte zoekt. De prijs per vierkante meter ligt op € 7.516, gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in IJsselstein hebben een ander prijsniveau, maar deze woning valt op door het grote perceel.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 736 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 975 m², de makelaar 2.280 m². De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en gaskachels als verwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Landelijk wonen in de buurt
De buurt Landelijk gebied Noord telt 510 inwoners, met een mix van leeftijden: 20 procent is 65 jaar of ouder. Het is een rustige omgeving, ver van de stedelijke drukte. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar..." Een ander noemt: "Wij voelen ons veilig, maar dat is alleen omdat hier geen mensen komen die hier niks te zoeken hebben." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 88 procent is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen is Jumbo op 750 meter het dichtstbij, met nog een Jumbo op 1,4 km en een Albert Heijn op 1,7 km. Basisschool De Trekvogel ligt op 412 meter en Basisschool De Opstap op 421 meter. De huisarts zit op 1,4 km bij Huisartsenzorg IJsselstein, locatie IJsselveld, en de BENU Apotheek Achterveld op 830 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IJsselstein, Achtersloot op 348 meter met lijn N6. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 7,9 km. De gemeente IJsselstein heeft verder een ziekenhuis op 3,7 km in Nieuwegein. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het huis uit 1930 op kleigrond staat en dat 62 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is verhoogd maar in 2050 laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Achtersloot 39, Ijsselstein
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 1.195.000. De prijs per vierkante meter is € 7.516, gebaseerd op de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een vrijstaande woning uit 1930 met een groot perceel. De prijs ligt aan de hoge kant, mede door de ligging en het perceel, maar de woning heeft ook een laag energielabel.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis heeft 2 woonlagen en een inhoud van 736 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 159 m² op, terwijl de BAG-registratie 78 m² noteert. Het perceel is volgens de makelaar 2.280 m², maar de BAG vermeldt 975 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gaskachels als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een indicatie voor de energieprestaties.
Hoe is de buurt Landelijk gebied Noord?
De buurt telt 510 inwoners, met 20 procent 65-plussers en 14 procent kinderen tot 15 jaar. Het is een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er weinig groen is op het industrieterrein.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 750 meter, met nog een Jumbo op 1,4 km en een Albert Heijn op 1,7 km. Basisscholen De Trekvogel en De Opstap liggen op ongeveer 400 meter. De huisarts zit op 1,4 km en de apotheek op 830 meter. De bushalte Achtersloot is op 348 meter met lijn N6.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 62 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Het huis ligt landelijk met vrij uitzicht, maar de geluidsbelasting kan invloed hebben op het wooncomfort. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de woning.
