Vredebestlaan 32
Jutphaas, Nieuwegein
BuurtEen royale hoekwoning in Jutphaas
Aan de Vredebestlaan 32 in Nieuwegein staat een hoekwoning uit 1965 die met een vraagprijs van 1,5 miljoen euro flink boven het gemiddelde in de buurt zit. De woning heeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Met vier slaapkamers en één badkamer biedt dit huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs ligt 184% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.438, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Nieuwegein, dan is dit een opvallende uitzondering in het aanbod.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een huis met vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 358 kubieke meter. Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Leven in Jutphaas
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt Jutphaas heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 291 meter of Nettorama op 381 meter. Montessorischool De Vleugel ligt op 474 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Oosterlicht College op 770 meter. Huisartsenpraktijk de Componist zit om de hoek, net als BENU Apotheek de Componist. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Wenckebachplantsoen op 192 meter met lijnen 74 en N6. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 5 kilometer afstand. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, omdat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vredebestlaan 32, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.500.000 euro. Dat ligt 184% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 528.438 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.475 euro, terwijl deze woning op 13.158 euro per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een opvallend duur object in het aanbod van Jutphaas.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 358 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 116 vierkante meter aangeeft. Bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 37,5% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan. De woning is in 1965 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Vredebestlaan?
Op loopafstand vind je PLUS op 291 meter en Nettorama op 381 meter. Montessorischool De Vleugel ligt op 474 meter en Oosterlicht College op 770 meter. Huisartsenpraktijk de Componist zit op 397 meter en BENU Apotheek de Componist op 437 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Jutphaas beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem, maar woont al 40 jaar met plezier in de omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Wenckebachplantsoen op 192 meter, met buslijnen 74 en N6. Ook halte Nieuwegein, Winkelcentrum Nedereind ligt op 383 meter met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten op 5 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting op het perceel zelf. Het peiljaar is 2022.
