Een vrijstaand huis in de vesting
Aan het Adriaan Dortsmanplein in Naarden Vesting staat deze vrijstaande woning uit 1900. Met een woonoppervlak van 415 vierkante meter is het een royale woning, midden in een buurt waar de meeste huizen van vóór 1945 zijn. De vraagprijs van €3.995.000 ligt flink boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Gooise Meren, maar dat past bij de omvang van dit huis.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft een woonoppervlak van 415 vierkante meter en een perceel van 491 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het huis is gebouwd in 1900 en de makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties.
Een buurt met geschiedenis
Naarden Vesting is een buurt met bijna 1.500 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Naarden Vesting heeft een mix van oud en nieuw, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op minder dan een kilometer afstand, of bij de PLUS op ruim een kilometer. De Rehobothschool ligt op 250 meter, en de Vondelschool Bussum op 500 meter. De huisartsenpraktijk Kisman zit om de hoek, op 537 meter, en de Service Apotheek Vesting op 821 meter. Buslijn 110 stopt bij de Westwalstraat op 323 meter, en het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder een ziekenhuis in Blaricum op ruim 4 kilometer. De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 26 dB en van vliegverkeer 43 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaan Dortsmanplein 5, Naarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €3.995.000. Dat ligt 266% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.093.000 in de buurt Naarden Vesting. De prijs per vierkante meter is €9.627, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 415 m². Het is een forse prijs, maar het huis is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 152 m².
Hoe groot is deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 415 vierkante meter en een perceel van 491 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte of indeling. Het is een vrijstaande woning uit 1900, dus de indeling kan afwijken van moderne bouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens vermeld door de makelaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 74% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 882 meter, de PLUS op 1.312 meter. De Rehobothschool is op 252 meter, de Vondelschool Bussum op 499 meter. De huisartsenpraktijk Kisman zit op 537 meter en de Service Apotheek Vesting op 821 meter. Buslijn 110 stopt bij de Westwalstraat op 323 meter.
Hoe is de buurt Naarden Vesting?
Naarden Vesting heeft bijna 1.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner noemt het een fijne, gezellige buurt met goed contact met de buren. Een ander zegt dat hij er is geboren, opgegroeid en nog steeds woont.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen indeling, aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning. Deze details staan niet in de advertentie.
