Adriana van Roonlaan 41
De Uithof, Den Haag
BuurtEen vrijstaande woning met allure in De Uithof
Aan de Adriana van Roonlaan 41 in Den Haag staat een vrijstaande woning uit 2015, met een woonoppervlak van 329 m² op een perceel van 940 m². Met een vraagprijs van € 2.675.000 ligt de prijs flink boven het gemiddelde van andere vrijstaande woningen in Den Haag, namelijk 174% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van € 977.500. De prijs per vierkante meter is met € 8.131 ook aanzienlijk hoger dan het buurtgemiddelde van € 5.439.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2015 en heeft een woonoppervlak van 329 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 940 m² groot. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin vermeld. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling en de staat van de woning.
De Uithof: een rustige buurt met veel ruimte
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,99; een van hen zegt: "Een mooie buurt", en noemt vriendelijke buren en goede winkelmogelijkheden. Een andere bewoner omschrijft het als "Vrij rustig ondanks de kinderen". De woningvoorraad bestaat voor 45% uit eengezinswoningen en 42% is een koopwoning. De buurt De Uithof heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.683, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR express op ongeveer 1,3 kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op 1,6 kilometer. Basisschool WSKO r-.k basisschool Verburch-hof ligt op ongeveer 900 meter, en de huisartsenpraktijk in Poeldijk is op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde OV-halte is Melis Stokelaan met buslijn 25, op ongeveer 900 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast een park of plantsoen op slechts 100 meter afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden en door vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Christie's Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriana van Roonlaan 41, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 2.675.000. Dat is 174% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van € 977.500. De prijs per vierkante meter is € 8.131, terwijl het buurtgemiddelde op € 5.439 ligt. De woning is met 329 m² ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 180 m² in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De indeling en staat van de woning staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het bouwjaar is 2015, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 329 m² en het perceel 940 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven. De woning is daarmee 83% groter dan het buurtgemiddelde van 180 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden en door vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,3 kilometer ligt de SPAR express, en op 1,6 kilometer een Albert Heijn. Basisschool WSKO r-.k basisschool Verburch-hof is op 900 meter afstand. De huisartsenpraktijk in Poeldijk ligt op 1,9 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Melis Stokelaan met lijn 25, op ongeveer 900 meter. Tramhalte De Uithof met lijnen 4 en N3 ligt op 938 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 5,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,99 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een mooie buurt" met vriendelijke buren en goede winkelmogelijkheden. Een ander zegt dat het "Vrij rustig" is, ondanks de kinderen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is € 977.500 en de mediaanprijs € 1.017.500. De goedkoopste woning kost € 595.000 en de duurste € 1.185.000.
