Een vrijstaande woning met veel ruimte
Deze vrijstaande woning aan de Oostmadeweg 5A in 'S-Gravenhage is een opvallende verschijning in de buurt Kraayenstein en Vroondaal. Met een woonoppervlak van 425 m² volgens de makelaar is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs van €2.695.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 164% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.022.134. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het huis uit 2009 heeft 8 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 3 badkamers verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.602 m³. Rondom de woning ligt een tuin met zonneterras, en er is een balkon aanwezig. Er is een parkeerplaats bij de woning. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Kraayenstein en Vroondaal
Met ruim 10.000 inwoners is dit een forse buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De buurt zelf heeft een koopwoningenaandeel van 69%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 871 meter of de Hoogvliet op 925 meter. Voor schoolgaande kinderen is de WSKO r-.k basisschool Verburch-hof op 1,6 kilometer een optie. De huisartsenpraktijk Poeldijk zit op 2,1 kilometer en de Loosduinse Apotheek op 1,6 kilometer. Met de buslijn 456 bij halte Den Haag, De Uithof op 524 meter ben je verbonden met het ov-netwerk. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DOEN NVM Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oostmadeweg 5A, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.695.000. Dat is 164% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.022.134, dus aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is €6.341, terwijl het buurtgemiddelde op €5.199 ligt. Het is een vrijstaande woning met een woonoppervlak van 425 m² volgens de makelaar, wat 118% groter is dan het buurtgemiddelde van 195 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 3 badkamers. Het huis is verdeeld over 4 woonlagen en heeft een inhoud van 1.602 m³. Rondom ligt een tuin met zonneterras en er is een balkon aanwezig. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 2009 en heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe zit het met de erfpacht bij deze woning?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat een vaststaand feit is bij deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit op 21 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een gebiedsindicatie.
Hoe is het funderingsrisico en de wateroverlast in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR express op 871 meter en de Hoogvliet op 925 meter. Voor het onderwijs is de WSKO r-.k basisschool Verburch-hof op 1,6 kilometer en de Openbare Daltonschool Poeldijk op 1,7 kilometer. Er zijn 37 supermarkten en 22 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Kraayenstein en Vroondaal qua samenstelling?
De buurt heeft ruim 10.000 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen. Het aandeel koopwoningen is 69%. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel."
Wat is de dichtstbijzijnde OV-halte en treinstation?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, De Uithof op 524 meter, met buslijn 456. Er is ook een tramhalte De Uithof op 956 meter met lijnen 4 en N3. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 5,7 kilometer.
