Een vrijstaande woning met allure in Kraayenstein en Vroondaal
Aan de Graaf Gerolfpad 4 in 'S-Gravenhage staat een vrijstaande woning uit 2006, te koop voor €2.950.000. Met een woonoppervlak van 665 m² volgens de makelaar is dit een uitzonderlijk royale woning, 241% groter dan het buurtgemiddelde van 195 m². De vraagprijs ligt 189% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.022.134, wat deze woning in een geheel eigen prijssegment plaatst. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning ligt aan de bosrand, aan een park en aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Voor wie op zoek is naar [vrijstaande woningen in Den Haag], is dit een bijzondere optie.
Een huis met twaalf kamers en een dakterras
Deze woning telt twaalf kamers, waaronder zes slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is maar liefst 2.450 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Op het dak is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een open haard, gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het eigendom betreft gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Kraayenstein en Vroondaal: een groene wijk met een gemengd beeld
De buurt Kraayenstein en Vroondaal telt ruim 10.000 inwoners, waarvan 22% jonger is dan 15 jaar en 13% 65 jaar of ouder. Ongeveer 45% van de huishoudens heeft kinderen, en 32% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Van de woningen is 69% koop. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel. De buurt is schoon en de mensen zijn over het algemeen vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Er is ook een kritischer geluid: "De buurt gaat wel achteruit. Vaak afval bij ondergrondse containers. Veel fout parkeerders." De cijfers en citaten gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 881 meter of Hoogvliet op 915 meter, en iets verder liggen Albert Heijn, Jumbo en Lidl. Voor kinderen zijn er verschillende basisscholen binnen ongeveer 1,7 kilometer, waaronder WSKO r-.k basisschool Verburch-hof en Openbare Daltonschool Poeldijk. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Poeldijk op 2,1 kilometer, en de Loosduinse Apotheek ligt op 1,6 kilometer. Ziekenhuis Parnassia is op 1,3 kilometer. De bushaltes Den Haag De Uithof en Den Haag Lozerlaan, beide op ongeveer 550 tot 950 meter, worden bediend door lijn 456; halte Den Haag Ockenrode op 943 meter door lijn 31. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 5,7 kilometer. De [gemeente Den Haag] biedt hiermee een ruime keuze aan voorzieningen. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 21 dB Lden, eveneens niet boven de norm, beide peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via DOEN NVM Makelaars & Taxateurs aangeboden, en daarnaast via een tweede kanaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Graaf Gerolfpad 4, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.950.000. Dat ligt 189% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.022.134 in Kraayenstein en Vroondaal. De prijs per vierkante meter is €4.436, op basis van de makelaarsopgave van 665 m² woonoppervlak. Het is een woning in een hoger prijssegment dan het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twaalf kamers, waaronder zes slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2.450 m³. Er is een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 881 meter of Hoogvliet op 915 meter. Basisscholen liggen op ongeveer 1,7 kilometer, waaronder WSKO r-.k basisschool Verburch-hof. De huisarts is op 2,1 kilometer, de apotheek op 1,6 kilometer en ziekenhuis Parnassia op 1,3 kilometer. Bushaltes zijn er op 545 meter (lijn 456) en 943 meter (lijn 31).
Hoe beoordelen bewoners de omgeving van deze woning?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." Er is ook kritiek: "De buurt gaat wel achteruit. Vaak afval bij ondergrondse containers." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente.
Wat voor soort woning is dit en wat is het bouwjaar?
Het is een vrijstaande woning uit 2006. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning ligt aan de bosrand, aan een park en aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving. Het eigendom betreft gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Is er een garage of buitenruimte bij deze woning?
Ja, er is een vrijstaande stenen garage aanwezig. Rondom het huis ligt een tuin, en op het dak is een dakterras. De woning heeft verder drie woonlagen en een inhoud van 2.450 m³. Deze kenmerken komen uit de makelaarsopgave.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Den Haag De Uithof op 545 meter en Den Haag Lozerlaan op 945 meter, beide met lijn 456. Halte Den Haag Ockenrode op 943 meter wordt bediend door lijn 31. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 5,7 kilometer.
