Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de AE-weg in Woldendorp staat deze vrijstaande woning uit 1936, landelijk gelegen aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €349.000 zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €332.300. Het is een van de vrijstaande woningen in Eemsdelta die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 581 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 169 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1.740 m², de makelaar noteert 5.415 m². Er is een achtertuin van 990 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Woldendorp, een dorp waar mensen elkaar kennen
Met 890 inwoners is Woldendorp een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. De wegen zijn rustig en iedereen is lekker met zichzelf bezig." Een ander noemt het "een rustige schone straat" waar mensen "ervoor elkaar zijn". De buurt Woldendorp heeft een woningvoorraad van 413 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 6,6 km, maar dichterbij zijn er scholen: Qworzo op 775 m en Dollard College Woldendorp op 836 m. De huisartsenpraktijk in Woldendorp zit op 956 m, de apotheek op 8,2 km. De bushalte Woldendorp, A E Weg is op 21 m met lijn 178. Het treinstation Delfzijl ligt op 10 km. De gemeente Eemsdelta is dunbevolkt, dus een auto is voor veel voorzieningen handig.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: het funderingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag en het geluidsniveau is rustig. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres, niet als inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Rozema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over AE-weg 28, Woldendorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €349.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €332.300 in de buurt. De prijs per m² is €4.256, gebaseerd op de makelaar-opgave van 82 m² woonoppervlak. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €2.222. Het is een vrijstaande woning uit 1936 met een groot perceel.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 581 m³. Er is een achtertuin van 990 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met gaskachels en heeft gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel en wat is de woonoppervlakte?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 1.740 m², terwijl de makelaar 5.415 m² opgeeft. De woonoppervlakte is volgens de BAG 169 m², maar de makelaar noteert 82 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 82 m².
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
Woldendorp is een rustig dorp met weinig voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 6,6 km. Er zijn wel scholen in de buurt: Qworzo op 775 m en Dollard College Woldendorp op 836 m. De bushalte Woldendorp, A E Weg is op 21 m met lijn 178. Het treinstation Delfzijl ligt op 10 km.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. De wegen zijn rustig en iedereen is lekker met zichzelf bezig." Een ander noemt het "een rustige schone straat" waar mensen "ervoor elkaar zijn". Er zijn weinig voorzieningen, dus een auto is volgens een bewoner wel een must.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het geluidsniveau is rustig. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres, niet als een inspectie van deze woning. Het zijn geen oordelen over de staat van het huis zelf.
