Een royale twee-onder-één-kapwoning in Alverna
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Graafseweg 612 in Alverna is met 264 m² woonoppervlak een flinke woning, zo'n 67% groter dan het buurtgemiddelde van 158 m². Het huis uit 1933 heeft een energielabel C en staat te koop voor 745.000 euro. De woning is een van de twee onder een kapwoningen in Wijchen.
Een huis met acht kamers en twee badkamers
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.040 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 276 m² op het oosten, plus een voortuin en zijtuin. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 298 m², terwijl de makelaar 264 m² opgeeft.
Alverna: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.580 inwoners en 32% 65-plussers is dit een rustige buurt Alverna. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 2,0 km en PLUS op 2,3 km. Basisschool Antoniusschool zit op 670 meter, en het Maaswaal College havo-atheneum-gymnasium op 461 meter. De huisartsenpraktijk de Campus is op 1,4 km, de BENU Apotheek Wijchen Centrum op 1,8 km. Bushalte Alverna, Heumenseweg met lijn 99 en 499 ligt op 51 meter, en treinstation Wijchen op 2,0 km. Dit alles ligt in de gemeente Wijchen.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Graafseweg 612, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 745.000 euro zich tot andere woningen in Alverna?
De vraagprijs van 745.000 euro staat tegenover een gemiddelde vraagprijs van 665.333 euro voor de negen te koop staande woningen in de buurt. De mediaanprijs ligt op 675.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.822 euro op basis van de makelaar-opgave van 264 m². Het is een royale woning, 67% groter dan het buurtgemiddelde van 158 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.040 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 276 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een garage is niet aanwezig, maar volgens de makelaar wel mogelijk.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1933, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Graafseweg 612?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 2,0 km en PLUS op 2,3 km. Basisschool Antoniusschool zit op 670 meter, en het Maaswaal College havo-atheneum-gymnasium op 461 meter. De huisartsenpraktijk de Campus is op 1,4 km, de BENU Apotheek Wijchen Centrum op 1,8 km. Bushalte Alverna, Heumenseweg met lijn 99 en 499 ligt op 51 meter, en treinstation Wijchen op 2,0 km.
Hoe is de buurt Alverna om in te wonen?
Alverna heeft 1.580 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de toekomst?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
