Graafseweg 612

De vraagprijs van € 745.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs van € 761.500 in de buurt, maar boven de mediaan van € 647.500. Gezien de royale oppervlakte van 298 m² (55% meer dan het buurtgemiddelde) en het energielabel C, is de prijs marktconform. De woning is wel aanzienlijk groter dan de gemiddelde koopwoning in Alverna.

De woning heeft een woonoppervlak van 298 m² en een perceel van 508 m². Het energielabel is C, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet de hoogste energieprestatie heeft. Het bouwjaar is 1933, dus er kunnen aandachtspunten zijn qua isolatie.

Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1933. Dit type woning biedt vaak meer privacy dan een rijtjeshuis, met een eigen oprit en tuin. Het bouwjaar geeft de woning een klassieke uitstraling, maar kan ook betekenen dat er onderhoud nodig is aan bijvoorbeeld leidingen of dak.

Alverna is een rustige, groene buurt met een lage stedelijkheidsgraad. Er wonen veel 45-plussers, maar ook gezinnen. De buurt heeft weinig criminaliteit (27 misdrijven per jaar) en is veilig. Voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn op loopafstand.

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Albert Heijn op 2 km, PLUS en Lidl op 2,3 km. Basisschool Antoniusschool ligt op 670 m, en het Maaswaal College (voortgezet onderwijs) op 461 m. Ook een kinderdagverblijf is dichtbij.

Het treinstation van Wijchen ligt op 2,8 km afstand. Dat is ongeveer 10 minuten met de fiets of een korte autorit. Vanaf daar kun je naar Nijmegen, Den Bosch en verder reizen.