Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Akkerweg in Den Oever staat deze vrijstaande woning uit 2023. Met een vraagprijs van €219.500 ligt die scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 53% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €462.667 in dit gebied. De woning is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Hollands Kroon.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 27 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG-registratie noemt 10.148 m², de makelaar 250 m².
Een rustig buitengebied
Met 85 inwoners is dit een heel kleinschalig buitengebied, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander waardeert "de fijne buurt, aardige mensen en veel sportactiviteiten". De buurt Buitengebied Den Oever is vooral agrarisch en rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op ruim een kilometer, en ook de basisschool OBS 't Span zit op ongeveer 1,3 kilometer. De huisartspraktijk Hoge Poel vind je op nog geen kilometer afstand. Het busstation van Den Oever, met lijnen 135, 158, 235, 350 en N50, ligt op ruim een kilometer. Het treinstation van Anna Paulowna is het dichtstbijzijnde station, op zo'n vijftien kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is 22% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NH Makelaar op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Akkerweg 41-60, Den Oever
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €219.500 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.667. Dat is een groot verschil, maar het zegt vooral iets over de spreiding in het aanbod: de goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €169.000 en de duurste voor €1.790.000. De prijs per vierkante meter is met €3.136 ook lager dan het buurtgemiddelde van €5.896 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 70 m², terwijl de BAG-registratie 27 m² vermeldt. Het perceel is volgens de BAG 10.148 m², maar de makelaar noemt 250 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Wel is 22% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied volgens KCAF betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is gebouwd in 2023, maar dat zegt niets over de fundering van de omliggende panden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op ongeveer 1,1 kilometer. De basisschool OBS 't Span zit op 1,3 kilometer en de huisartspraktijk Hoge Poel op nog geen kilometer. Het busstation van Den Oever, met lijnen 135, 158, 235, 350 en N50, ligt op 1,1 kilometer. Het treinstation van Anna Paulowna is het dichtstbijzijnde station, op zo'n vijftien kilometer.
Hoe is de buurt Buitengebied Den Oever?
Het is een heel rustig buitengebied met 85 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", een ander waardeert "de fijne buurt, aardige mensen en veel sportactiviteiten". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het bouwjaar is 2023, maar zonder label kun je geen uitspraak doen over de energieprestatie. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De makelaar vermeldt geen tuin, balkon of terras in de advertentie. Het perceel wordt door de makelaar opgegeven als 250 m², terwijl de BAG-registratie 10.148 m² vermeldt. Of er daadwerkelijk een tuin is, staat niet in de advertentie.
